2013年商业地产模式简析.pptx

商业地产模式简析—2013版;一、商业地产基本概念 二、商业地产分类 三、 商业业态分类 四、中国商业地产发展特点及趋势 五、商业地产开发与住宅开发的区别 六、商业地产的三大赢利模式 七、商业地产项目开发流程 八、中国主流商业地产的开发模式（万达、华润、万象城、凯德置业、龙湖）;一、商业地产基本概念;商业街地产概念：;商业街地产概念：;商业街地产总体流程：; 商业地产发展在于顺应了社会、经济、市场的发展需求。 在于它能够带来的巨大利益，但带来巨大社会风险。 开发商关心利润、效益最大化及品牌知名度。 投资客关心年投资收益率和物业增值。 商户关心日人流量、提袋率、营业额、利润及匹配度。 消费者关心有没有自己喜欢的商业业态及品牌。 政府关心商业所带来的长期税收及就业 、及政绩表现;1、选址及获取土地 2、商业地产开发：与住宅地产类似，同样包括定位、规划、设计、施工等环节 3、招商：主务店、次主力店招商，招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简单 4、销售：店铺销售，回笼资金 5、运营管理：销售并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成功 必经之路 ;二、商业地产分类;按行业类别分类;常见开发形式： 城市综合体、零售功能性商业地产、居住及办公用商业地产、专业商业 地产;商务核心的城市综合体：北京银泰中心;城市综合体：北京华茂中心;身边的城市综合体：潍