上海海泰时代商业广场项目定位及市场研究.ppt

本项目为办公楼宇下的裙房商业，在区域市 场竞争日趋激烈的情况下，如何和市场同类 产品做差异化区隔，更能体现为区域办公楼 宇里的商务人群提供优质的配套服务，彰显 项目的高贵不“贵”的气质，引领四川路楼 宇商业的潮流。 具有品位、格调餐饮之楼宇商业 五、业态定位 业态布局 超市、娱乐 便利店 酒店大堂 银行 餐饮 邮局快递 酒店公寓大堂 特色、餐饮 秀森大厦一层招商业态图 娱乐、KTV 餐饮、娱乐 银行、邮局 特色餐饮 秀森大厦二层招商业态图 特色餐饮、娱乐 超市、娱乐 秀森大厦地下一层招商业态图 1F面积:1815.23㎡ 1F面积：1815.23㎡ 2 F面积：2956.85㎡ 2F面积：2956.85㎡ 3F面积：2824.42㎡ 3F面积：2824.42㎡ 六、业种分类 餐饮67% 商务配套33% 餐饮：5087.21㎡，占67% 商务配套：2509.29㎡, 占33% 七、租金预估 1F：8元/平方/天 ×1815.23 ㎡ =14521.84元 2F：5元/平方/天 × 2956.85 ㎡ =14784.25元 3F：3元/平方/天 ×2824.42 ㎡ =8473.26元 37779.35元÷7596.5 ㎡=4.97元/ ㎡/天 本项目整体均价： 4.97元/ ㎡/天 本项目整体定位为办公楼宇的商业