深圳百威广告商业之见解.ppt

按经营档次划分 顶级 高档 中高档 中档 中低档 低档 按经营规模划分 超大型 大型 中型 小型 微型 商业组合 Business combination 商业区 商务区 住宅社区 商业地产的取舍 商业不是为开发商做，是为大众消费的 最好的不一定是最适合的，最适合的才是最好的 水到渠成，顺水推舟 商业地产的营销 商业的最大价值实现，依托于长期持有 营销方式 Marketing method 先租后售 租售结合 售后反租 整体出售 只租不售 营销 方式 形成一定的商业氛围 商户入住经营 进行发售 先租后售 承担的风险相对较大 .优点. 保持整体形象 确保整体风格和定位的前后统一 实现可持续性租金回报 .缺点. 不能即时回笼大量资金 先租后售 通过对租赁、销售物业的比例、时效性进行控制 通过销售缓解资金压力 对优质物业进行经营继续获取长期收益 租售结合 一部分仅转让使用权给商户的经营模式 另一部分产权与使用权出售给投资者 租售结合 长期经营获得更多资金回报 快速回收大量资金缓解资金压力 销售部分与自营部分管理难以统一 易造成销售物业与租赁物业两极化 租售结合 .优点. .缺点. 租: 商家 出售 中小投资者 开发商 只有对业态经营的建议权 国家明令禁止 售后反租 .优点. 整体形象较好，便于后期管理 收回投资最为快捷 省去销售、招商和后期管理工作 .缺点. 寻找整体买家的现实