2011年房产新政解读-深圳`惠州、东莞形势.ppt

2010年深圳楼市相关政策 深圳新房市场 4、 深圳楼市2010总结及2011预测 2010年新房成交量创近十年最低，但销售均价再创新高，深圳楼市2010年的量跌价升行情完全超越了相关部门此前的预测，再次将调控政策置于尴尬境地。 根据深圳市规划和国土资源委的成交系统数据统计，2010年深圳全市新建商品住宅成交面积约320.97万平方米，共成交36729套，成交均价20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均价为每平方米18361元，环比上涨1.79%，成交量为4703套，环比上涨87%。 此前的2009年，深圳新建商品住宅销售面积为660.25万平方米，销售均价为每平方米14858元。对比可以发现，在遭遇史上最严厉的调控背景下，深圳一手房成交明显受挫，成交量环比2009年萎缩51%。而从深圳近十年来的全年销售面积数据看，2010年深圳新房销售量创近十年来最低。 较2009年销售数据，深圳一手房2010年销售均价逆势环比上涨27.57%，房价之高再次刷新深圳楼市纪录。 深圳楼市2010总结及2011预测 四：（1）惠州房地产市场 曾被业界解读为“给力,给力,再给力”的楼市调控政策,对于惠州楼市而言看来只能是 “浮云”。楼市调控对惠州楼市的影响较小,虽然2010年中也出现过因观望情绪导致成交下 滑的情况,但总体而