工程建设经济技术评价课程设计任务书.doc

《工程技术经济评价》 实训任务书 适用专业：建筑工程管理 浙江建设职业技术学院项目管理教研室 制定时间：2011年9月工程技术经济评价课程设计任务书 一、课程设计题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析。 二、本次课程设计应达到的目的 通过本次课程设计，学生应掌握工程项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的工作打下良好的基础。 三、本次课程设计任务的主要内容和要求 （一）原始数据与技术参数 1．项目概况 该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。 2．实施进度 该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1： 表1 销售进度计划表 单位：万元 时间 项目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高层 4% 8% 10% 10% 10% 10% 高层 5% 8% 10% 10% 12% 商业 5% 8% 10% 10% 12% 车位 2% 5% 5% 5% 续表1 销售进度计划表 单位：万元 时间 项目 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 小高层 10% 12% 12% 8% 4% 2% 100% 高层 15% 12% 10% 10% 5% 3% 100% 商业 15% 12% 10% 10% 5% 3% 100% 车位 8% 10% 15% 10% 10% 5% 75% 注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。 3．建设投资估算 经估算，该项目的建设投资总额为28032万元（未包含建设期利息）。 也可自行收集资料进行估算: 4．投资使用计划与资金来源（仅供参考） 建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表2： 表2 投资使用计划表 单位：万元 时间 第一年 第二年 1 2 3 4 1 2 3 4 投资 6752 8829 5082 2994 1626 2397 52 52 续表2 投资使用计划表 单位：万元 时间 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 投资 52 62 62 42 21 10 28033 注:建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排7989万元。 5．销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为5500元/m2，高层销售均价5200元/m2，商业用房销售均价7600元/m2，车位价格为10万元/车位；该项目的营业税率为5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和4%；另外期末安排交纳交易税费40万元。 6．利润测算 （1）所得税按25%考虑； （2）盈余公积金按税后利润的15%计取。 7．评价参数 设年实际基准收益率为10%，1-3年期的银行年实际贷款利率为5.60%，1-5年期的银行年实际贷款利率为5.96%，五年以上实际贷款利率为6.14%。 （二）设计内容 1．对该项目进行财务评价 （1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表。 包括：投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息估算表、资金来源与运用表等。 （2）编制基本财务报表 包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。 （3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析 包括：分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期；计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。 2．对该项目进行不确定性分析 （1）盈亏平衡分析 通过计算销售实现率的盈亏平衡点进行分析。 （2）敏感性分析 分别就建设投资和销售收入两个因素变动时（假设变动范围为±20%，变动幅度为5%），对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、绘制敏感性分析图等。 （三）设计要求 1．课程设计期间，要求认真阅读设计任务书，查阅相关参考资料；课程设计态度端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务； 2．设计成果要求图表清晰，格式、装订规范；分析评价要有理有据，论证充分； 3．所作的课程设计应概念清楚，设计计算正确，计算应有计算过