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分析中小户型住宅建筑设计中问题与对策 　　摘要：结合自身工作经验，本文主要阐述了中小型住宅建筑设计问题，分别从住宅总平面布置、建筑单体设计等方面分析了高容积环境下中小户型住宅设计问题。在新的政策环境下，建筑师要更加重视住宅建筑的无效空间，对建筑内部的每一寸空间都要进行细致合理的优化设计。 　　关键词：中小户型住宅；现状分析；存在问题；设计方法 　　1 中小型住宅建筑设计现状研究分析 　　影响住宅品质的因素很多，最主要的是居住环境、套型面积、户型设计。 　　（1）客户在选购住宅时，首先考虑的是小区的居住环境。对小区居住环境影响最大的是容积率、建筑密度和绿化率。在建筑高度限度的前提下，容积率越高就意味着建筑密度越大，绿化率越小，会对居住环境产生不利的影响。现在很多开发商为了利润，拼命提高小区容积率，造成小区建筑密度过大，拥挤不堪，压抑沉闷，居住品质不高。尤其是以中小户型为主的居住小区，因其户型小，所以做到同样的容积率需要更多的楼栋，对居住环境影响更大。设计师在这种情况下，应该优化总体规划，在保证地块开发强度的前提下，尽量做到让小区透气、透光、透绿。只有小区空间关系更加的人性化以及贴近自然，才能够为设计出高品质的住宅提供可行的前提条件。 　　（2）其次考虑的是住宅的套型面积。项目在营销过程中会对单套户型的销售总价格有适度的控制。由于这些年商品房销售单价一直呈现上涨的趋势，所