建设工程价款优先权及相关银行抵押权的保障.docVIP

PAGE PAGE 12 - - 浅论建设工程价款优先权及相关银行抵押权的保障 中国农业银行珠海市分行 邓小耀 目录： 一、建设工程价款优先受偿权的权利属性 （一）优先权的概念及特征 （二）我国现行法律中对建设工程价款优先权的规定 1、《合同法》中对建设工程价款优先权的表述 2、《批复》对建设工程价款优先权的认定 二、建设工程价款优先受偿权对银行贷款抵押权的冲击 （一）银行资金在房地产建设项目中的安全性风险 （二）银行抵押权在司法实践中的执行性风险 （三）银行资金在房地产建设项目中的比重风险 三、对涉及建设工程的银行贷款抵押权的保障 （一）对个人消费按揭贷款抵押权的保障 1、《批复》对个人消费者购买商品房的司法支持 2、个人消费按揭贷款抵押优先权的确定 （二）银行对房地产开发贷款抵押权的保障 1、提高建设工程项目的银行贷款准入门槛 2、完善在建工程开发贷款的担保制度 3、设立建设工程价款优先受偿权备案登记制度 4、采取“以资抵债”方式避免优先权对银行抵押权的顺位冲击 　内容摘要：本文通过对相关法律规定、司法解释的分析， 认为建设工程价款优先受偿权的法律性质应该尽