红垦农场红垦小物业服务政府采购项目.docVIP

红垦农场红垦小区物业服务政府采购项目征求意见稿 杭州市萧山区红垦农场将于近期就红垦农场红垦小区物业服务政府采购项目进行采购。现将拟适用的有关采购需求公布如下，并公开征询意见。 一、采购项目名称：红垦农场红垦小区物业服务政府采购项目。 二、拟采用采购方式：公开招标（综合评分法） 三、征询意见事项： 1、供应商资格条件是否具有明显限制性和排他性； 2、技术指标是否具有明显倾向性和歧视性； 3、评审细则是否具有明显倾向性和歧视性； 4、影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。 四、征询意见回复： 提出修改理由和建议的，请于2017年11月7日16时前将书面材料签字（盖章并留下联系方式）后送至采购人及杭州市萧山区宁围街道振宁路600号杭州市萧山区招投标交易中心三楼10号窗口。可提前电话联系。（有关格式与要求参见《萧山区政府采购供应商征询、质疑处理操作程序》，见/政策法规）。 五、供应商特定资格条件、技术商务需求、评分标准：详见附件。 六、招标组织机构：杭州市公共资源交易中心萧山分中心 采购人：杭州市萧山区红垦农场 联系人：瞿狄平；联系电话：05712017年11月2日 附件： 一、供应商资格条件： 1、符合政府采购法第二十二条规定或符合浙财采监【2013】24号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定； 2、具有物业管理服务企业三级（含）以上资质(含暂定三级)； 3、本项目不接受联合体投标（因潜在供应商能独立完成本项目）。 二、技术及商务需求： 一、招标一览表 标项： 一 序号 名称 规格型号与参数 单位 数量 备注 1 红垦农场红垦小区物业服务 详见招标需求 年 1 注:1、本次投标报价为1年物业管理服务的费用。 2、本项目预算价为1500000.00元，不设最高限价。 二、招标需求 1.技术需求 一、项目概况 为了确保物业服务的质量，充分体现公开、公正、公平的原则，经我单位研究决定，就红垦小区物业服务进行公开招标，欢迎相应资质的物业管理公司前来投标。 二、项目基本情况： 1、物业名称：红垦小区（含新、老两个小区，速冻厂小区及场部门卫等）物业服务、红泰三路，红泰四路的店面管理、秩序管理、物业费收缴等，项目地点位于萧山区红垦农场管辖区域。 2、物业类型：多层住宅小区及配套公建设施。 3、占地面积及建筑群体： 红垦新小区为经济适用房，2010年交付使用，建筑面积约为24240平方米，共计建筑物9幢，其中住宅8幢，302套住房（含物业用房一套），非住宅1幢，为公建用房。新小区有五个地下停车库，面积为7000平方米，建设机动车停车位122个，其中地上停车位4个，地下停车位118个。老小区原为红垦农场职工房改房，建筑面积约为20000平米，共计建筑物10幢（其中2幢为新建拆迁安置房，尙未交付），有住房326套，老小区设地上停车位约100个。速冻厂小区建筑面积6900平米，有住房114套住宅。 其他相关数据请个投标单位自行现场踏勘咨询确定。 4、交付时间预期、合同期限： 按合同要求，物业进场进行前期准备及试运转等前期物业工作，具体根据采购人工作部署与要求开展前期置办与前期服务管理，物业必须随时做好相应保障措施及相关前期准备等待安置，在首批安置后开展正式物业服务。 招标合同期1年为正式物业管理时间合同，期限到达后由相关部门决定是否选聘新的物业管理公司或相应顺延。 三、招标范围及内容： 1、本招标项目的范围为规划区内制定的物业。 四、物管目标： 按省级物业管理优秀标准进行管理，不低于杭州市普通住宅物业管理乙级服务标准的要求。物业考核及费用扣罚具体在合同中明确。 五、房屋、智能化管理等所有公用设施设备维修保养、更换责任及质保期限： 1、在质保期内的责任由相应施工单位负责，同时物业公司做好相应配合工作，质保期后由物业公司负责维修。 2、质保期后的责任由物业管理公司按照物业管理法规政策规定进行维修保养。 3、保修期限：除现有委托单位同相应施工单位合同规定保修期外，其余全部由物业公司负责维修。 六、相关物资配备： 1、前期开办费（包括前期介入人员工资及附加、办公费支出、固定资产配置、开荒费、办公用房装修、办公用品、维修工具、保洁工具等）。按招标人要求与开办需要的实际运行及置办情况按实结算。 2、前期开费办中物业管理办公设备（含电脑、办公桌椅、办公柜、空调等设备）、秩序维护用品器具、保洁设备、维修设施设备等由委托方提供。也可以由中标单位负责按期购置配备，并最终按所提供票据及经委托单位审计确认，按实结算。 3、所置办的相关固定资产中标人须按采购人要求做好使用、移交、报损、赔偿等管理工作。 七、物业管理项目 1、环境卫生管理； 2、公共秩序管理和消防、监控设施管理维护； 3、绿化管