《乌当组团WD-15（后所单元）编制单元 控制性详细规划导.docxVIP

《乌当组团WD-15（后所单元）编制单元 控制性详细规划导则》公示内容 第一章 总述 第一条 单元边界 本次规划范围依据乌当组团控规总则划定的单元边界，北至南明河，南抵阿栗单元，西接风情路，东以北京东路延伸段为界，总用地面积570.38公顷。包含3个管理单元。 第二条 单元主导功能 根据《乌当组团控规总则》的要求，后所单元主导功能为：南明河下游高品质生态生活住区及东风医疗养老、历史文化、温泉旅游商业服务功能区。 第三条 单元规模 后所单元主要控制指标如下： 总用地面积：570.38公顷 其中，建设用地面积：380.45公顷 规划人口：90000人 建设容量：562万㎡ 平均毛容积率：1.48 第四条 规划重点 用地调整和地块更新重点：麦穰村、头堡村、乌当村地块改造； 公共服务设施规划重点：新建贵黔综合医院、乌当中心养老院、东风体育中心等公共服务设施；新建乐湾一小、乐湾二小、乐湾三小、乐湾一中、乐湾二中等中小学校； 道路交通规划重点：轨道3号线交通建设；新建高新路、风情路、后所西路；拓宽改造堡子路、渔洞峡路；建设完善支路网络；建设南明河、鱼洞河、渔梁河沿河慢行道； 市政公用设施规划重点：新建110KV后所变，完善单元市政管网建设； 绿地规划重点：建设南明河、鱼洞河、渔梁河滨河绿化带，完善社区级、小区级公园绿地。 第二章 土地使用规划 第五条 土地使用布局规划 后所单元规划用地面积570.38公顷，城市建设用地面积380.45公顷。用地性质以公共服务设施用地、商业服务业设施用地、居住用地为主。 第六条 地块划分 规划结合道路中心线、社区界线、用地权属界线、河流水系、建设项目出让用地边界、土地使用规划布局等，划分为3个管理单元。 第七条 容量控制 后所单元（WD-15）建设用地面积380.45公顷，建设容量控制在562万㎡，平均毛容积率为1.48，规划人口90000人。 第三章 道路与交通设施规划 第八条 道路系统规划 主干道（红线宽度≥40米）：北京东路延伸段、马东路、高新路、马百路； 次干道（20米≤红线宽度＜40米）：风情路、东风大道、堡子路、新庄路、后所南路； 支路（12米≤红线宽度＜ 20米）：13条； 道路交叉口：设置后所、麦穰两处半互通立交。 第九条 公共交通规划 1、轨道交通 轨道交通3号线在后所单元西侧南北向穿过，设置东风镇站1个站点。 2、常规公交线路 沿马东路、高新路、马百路、东风大道、北京东路延伸段设置常规公交线路。 第十条 慢行系统规划 1、路侧慢行道及慢行专用道 综合考虑路网分布与公园绿地、轨道交通、公交换乘等充分衔接，结合东风大道、风情路、高新路、北京东路延伸段等道路断面设置路侧慢行道。利用南明河、渔梁河、鱼洞河滨河绿化带，打造沿河慢行专用道。 2、共享单车停放点 结合公交枢纽站点、轨道周边及主要人流聚集点设置。 强化与周边资源的互动联系，沿城市公共设施和社区中心设置骑行绿道，与机动车交通分离，并汇聚于各个节点区。 第十一条 停车场及公交设施规划 1、配建停车场 单元内各地块需按照《贵阳市技术管理规定》对各类建筑进行停车位配建。 2、公交首末站 根据《贵阳市中心城区公共交通总体规划》，在乐湾国际小区内规划乐湾公交首末站用地规模为3000平方米（配建），后所公交首末站用地规模为3000平方米（配建）。 3、公交枢纽站 设置乐湾公交枢纽站，建筑规模5000平方米（配建）。 公共管理与公共服务设施规划 第十二条 文化设施规划 规划社区级文化设施1处，东风医养小镇社区文化活动中心（青少年活动中心）建筑面积3000平方米；同时规划新建10个小区级文化活动站，每个建筑面积400平方米，共计7000平方米。 第十三条 教育科研设施规划 规划教育科研设施用地33.99公顷，占城市建设用地8.93%，主要为乐湾国际学校、乐湾一小、乐湾二小、乐湾三小、乐湾一中、乐湾二中，以及乌当中国数谷智客小镇。 第十四条 体育设施规划 规划社区级体育设施用地1.79公顷，占城市建设用地0.74%，主要为东风体育中心。 第十五条 医疗卫生设施规划 规划医疗卫生设施用地9.02公顷（经营性），占城市建设用地2.37%，为贵黔医院、西南心血管医院。同时规划配建社区级医疗卫生服务中心1处，建筑面积2000平方米，4处小区级卫生站，每处建筑面积300平方米。 第十六条 社会福利设施规划 规划社会福利设施用地2.51公顷，占城市建设用地0.66%，为乌当区中心养老院。同时规划配建小型老年人日间照料中心7处，每处建筑面积600平方米。 本规划中明确的公共管理与公共服务设施，可按照相关行业技术规范由城乡规划主管部门直接提供规划条件。社区级（居住区级）以下的配套公建的规模、数量等在控规细则中进一步确定。 市政公