欧洲顶级内衣品牌lisc品牌推介方案72zsa.pptVIP

核心诉求：入则宁静，出则繁华 主导诉求：体现区域人文居住和商业的核心地位、升值潜力。 C.物业管理 主导诉求：专业管理公司的统一管理，为人们的生活提供安全、妥帖、德国管家式的多样性服务，营造舒适、宁静又不失私密的生活空间。 （2）招商业态类（招商楼盘入驻） 突出产品形象策划、强调环境优势、注重观念唤醒、以情感诉求，借观念及情感共鸣，以及结合系列推广活动，在短时间内形成最广泛的认知及轰动，最终完成品牌提升及顺销之目标。 二、品牌营销定位分析与设计 产品理念：财富、区域整合 多功能业态 推广理念： A .城北财富新巨点 软文主导诉求：财富、激情、梦想。感性与理性相结合的多种广告形式。 B .全方位的商业业态部署，只有您想不到的 软文主导诉求：区域整合 C.体系化的设计让您安心选择 软文主导诉求：多功能业态 海艺创意形象制作 “北经城”项目影像广告制作、平面类广告设计 二、品牌营销定位分析与设计 (2)各楼盘比较竞争优势营销策略 周边正在开发和收尾的项目有：正尚国际（未开盘）、高山流水（2011年4月交房，一层商铺）、紫薇希望（2011年11月交房，一层商铺）、品质天下（2011.11交房，4层底商铺） 无论从地段、规模和环境，“北经城”相比以上竞争对手都有选择行的竞争优势，以强对弱，各个击破。 竞争优势点： A.北经城商业形态，大布局，多功能区域，商业形态结构优化、整合度高； B.周边紧挨楼盘项目，商业裙楼配置量低，“北经城”脱颖而出； C.以上分析情况得出其他楼盘对“北经城”竞争影响不大，“北经城”楼快在此区块占据桥头堡的位置，其他楼盘对“北经城”有前期积攒人气，繁荣本区块商业活性的作用。 二、品牌营销定位分析与设计 媒体的选择原则： 在广泛传播信息达到炒做及造势目的的同时，选取目标消费群偏好媒体，进行突破性与爆炸性相结合的发布方式。 同时营销广告需讲究整体形象包装，又讲究阶段广告实效。塑造良好的产品形象，让消费者和投资者产生心理共鸣。 1.有效整合传播 力往一处使，才能取得事半功倍的效果。在“北经城”的推广过程中，每一环节都要紧紧围绕主题定位。从诉求内容、诉求风格进行统一的形象包装。 同时，不同广告形式又有各自明确的分工，大众传播广告（报纸、电视等）主要着力营造“北经城”核心形象及的商业氛围，借此让目标受众发现、欣赏并最终认同其附加值。而售楼书、宣传单、展板等则偏重功能，逐一阐释具体楼盘卖点。 三、媒体推广计划和策略 2.户外广告 利用大型户外广告牌平面表现效果好、识别性强的优势，将北经城生活感受传达出去，利用车体广告流动性强的特点，在城市中形成一道独特的风景线。 3.报纸广告 主要以发布主题鲜明的系列形象广告为主，配合销售与阶段性推广中的公关活动、促销活动、社区文化活动发布活动广告造势，选择达到率高的有效报媒，利用震撼力强的发布方式，爆破型发布。 4.软性炒做 作为硬性广告的必要补充，软性新闻及软文广告可以在全社会范围迅速形成热点，引起关注，为达到此目的，我们可以从 三、媒体推广计划和策略 “北经区”“打造新核心商圈”的理念着手，进行炒做。然后将“北经城”多功能业态商业社区与前期的EE康城中业主和陆续进驻的商家真实案例来炒做，让消费群充分感到“北经城”高品质商业生态圈的含金量。 5.电视广告 利用电视广告形象化的特点，直观的表现新港湾的品牌核心形象，利用电视影响面广，可覆盖的地区广，实效性强，可长期沿用。可提高认识度及好感度使目标消费直观的感受到这种生活感受。 6.售点现场包装设计 买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性冲动的因素，在售楼现场的形象包装上作文章，就是要让买家、入驻商家在这里，会产生一种抑制不住的冲动，从而提高销售成交率。 三、媒体推广计划和策略 “北经城”产品推广整体思路 “北经城”营销广告推广体系 “北经城”形象体系 住宅推广体系 店面推广体系 北经城的楼盘销售（2013年3月--2013年12月），我们将其分四个阶段推广进行：分别是项目推广铺垫期、引销期、开盘强销期、促销期、尾盘销售期。 1.推广铺垫期 【时间】待定 【目的】拦截客户，引起社会热点，引起目标消费群关注，迅速扩大项目知名度。 【推广重心及思路】强势宣传项目名称及标志，利用视觉冲击力强的广告强占客户视线，大量运用印象型载体（户外广告）强化消费群记忆，迅速扩大知名度，达到拦截客户的目的。另有少量报纸广告打开目标消费群网络，现场销售处包装使其由印象到实际的感知。 【推广策略及内容】运用平时的与消费者的沟通语言重点诉求楼盘的核心形象与倡导的生活及综合卖点及信息，达到引导