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商业物业管理培训 目录 什么是商业地产?商业地产的定义、分类和策划流程 二、商业地产的定义及特点解析 三、物管费是由当地物管局核订的 四、2010年商业地产企业发展前景分析 五、商业物业管理重要控制点分析 六、商业物业管理特点及发展趋势 七、商业物业管理服务特点 八、美国凯里森建筑事务所(CALLISON)介绍 九、美国凯里森建筑事务所商业设计作品赏析(组图) 一、什么是商业地产?商业地产的定义、分类和策划流程 商业地产定义? ? ? ? ? ? ? ? 商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。? ? ? ? ? ? ? ? 商业地产形式? ? ? ? ? ? ? ? 商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。? ? ? ? ? ? ? ? 商业地产分类? ? ? ? ? ? ? ? 　　一、按商业形态分类? ? ? ? ? ? ? ? 　　1、商业广场? ? ? ? 　　2、shoppingmall? ? ? ? 　　3、商业街? ? ? ? 　　4、大型商铺? ? ? ? 　　5、购物中心? ? ? ? 　　6、休闲广场? ? ? ? 　　7、步行街? ? ? ? 　　8、专业市场? ? ? ? 　　9、社区商业中心? ? ? ? 　　10、商务楼? ? ? ? ? ? ? ? 　　二、按照开发形式进行分类? ? ? ? ? ? ? ? 　　1、商业街商铺? ? ? ? 　　2、市场类商铺? ? ? ? 　　3、社区商铺? ? ? ? 　　4、住宅底层商铺? ? ? ? 　　5、百货商场、购物中心商铺? ? ? ? 　　6、商务楼、写字楼商铺? ? ? ? 　　7、交通设施商铺? ? ? ? ? ? ? ? 　　三、按照投资价值分类? ? ? ? ? ? ? ? 　　1、都市型商铺--绩优股? ? ? ? 　　2、社区型商铺--潜力股? ? ? ? 　　3、便利型商铺--冷门小盘股? ? ? ? 　　4、专业街市商铺--高科技股? ? ? ? 　　5、其他商铺-一般股票? ? ? ? ? ? ? ? 商业地产策划流程? ? ? ? ? ? ? ? 前期：项目顾问? ? ? ? 一. 市场调研：? ? ? ? 1.区域状况调研：? ? ? ? 　1.1区域商业状况调研? ? ? ? 　1.2竞争者状况调研? ? ? ? 　1.3市民消费偏好调研（媒介偏好/消费习惯/消费承受力等）? ? ? ? 　1.4区域经济状况评估? ? ? ? 　1.5消费者品牌认同调研? ? ? ? 2.目标购买者调研? ? ? ? 　2.1消费群体细分，消费动机? ? ? ? 　2.2项目问题及机会调研? ? ? ? 　2.3购买能力调研? ? ? ? 3.品牌供应商调研? ? ? ? 　3.1品牌类别细分? ? ? ? 　3.2品牌资料库建立? ? ? ? 　3.3项目问题及机会调研? ? ? ? 　3.4租金承受能力调研? ? ? ? ? ? ? ? 二.项目定位? ? ? ? 1.项目分析? ? ? ? 　1.1项目核心竞争力（卖点）分析? ? ? ? 　1.2竞争者比较分析（问题及机会）? ? ? ? 2.项目定位? ? ? ? 　2.1项目品质功能定位? ? ? ? 　2.2品牌形象定位? ? ? ? 3.目标客户（购买者及承租者）? ? ? ? 4.业态组合及规划建议? ? ? ? 5.卖场区域分割? ? ? ? ? ? ? ? 三.基本VI（品牌视觉形象设计）? ? ? ? 　包括基本元素：名称/颜色/标准字/标签/吉祥物等? ? ? ? 　应用体系设计：招商手册/招商广告/销售手册/形象手册/名片/礼品/信