招商海德公园项目绿色技术策略（越众5月16日）.docVIP

招商·海德公园项目绿色技术策略 一、定位与展望 发展低碳经济,建设生态文明,是今年“两会”议论的热点之一。全国政协的“一号提案”主题就是倡导低碳经济。作为一个有责任感的政府和有责任感的开发商，在满足各自利益最大化的前提下，我们在共同寻求一个恰当定位，那就是建设一个绿色低碳示范社区。通过绿色技术的系统化应用，将招商·海德公园项目打造成海峡西岸节能减排的标杆，通过行动来宣传和推动低碳经济发展模式。 二、招商地产的绿色地产之路 招商地产致力于绿色技术的研究与应用已有十年，通过总结和提炼，形成了一套理论与实践相结合的绿色技术体系，并在后续开发的众多项目实践中得到应用，取得了显著成效：2002年开发的泰格公寓是国内首个获得LEED认证的商业项目；深圳招商澜园项目当选为国家建设部可再生能源建筑应用示范项目；广州金山项目当选为2007年广东省循环经济示范项目，黄金台项目当选为深圳市循环经济示范项目；南海意库三号厂房改造、美伦公寓、花园城四期、海月四期项目当选为2007年循环经济示范项目，其中南海意库三号厂房改造获得了建设部绿色三星认证，被列入国家自然科学基金研究项目。 三、招商·海德公园项目绿色技术策略 社区作为城市生活中最基层的管理单元，是开展节能减排工作的重点区域。如何打造低碳示范社区？需要以低能耗、低污染、节约资源为社区规划设计出发点，鼓励“四节一环保”，完善社区低碳节能硬件设施的建设，并在社区运营过程中采用绿色物业管理模式，提倡社区绿色生活方式。 招商地产二十多年来持续践行的绿色地产开发理念，以生态环境、节能建筑和绿色社区多维度诠释绿色规划设计理念。现将小区拟采用下列绿色技术： 节能灯具太阳能路灯 1、中水回用——人工湿地 人工湿地是一个综合的生态系统，它应用生态系统中物种共生、物质循环再生原理，结构与功能协调原则，在促进废水中污染物质良性循环的前提下，充分发挥资源的生产潜力，防止环境的再污染，获得污水处理与资源化的最佳效益。 　 人工湿地处理系统具有缓冲容量大、处理效果好、工艺简单、投资省、运行费用低等特点，非常适合社区的污水处理。 应用位置：整个社区 效益：处理后的水，作为社区绿化浇灌。 2、自然采光技术 利用采光天窗、光导管、光导纤维等技术，改善室内自然采光条件，减少人工照明，降低能耗。 应用位置：地下车库 效益：利用自然阳光即可满足室内或地下车库白天照明要求，大大节省电耗。 3、屋顶绿化 通过屋顶花园，室内外绿化等多种生态绿化配置技术，形成生物气候缓冲带、改善建筑微环境，调节室内气温，净化空气，降低噪音，有效保护屋顶，延长建筑物寿命，并营造视觉舒适的环境。 应用位置：小区公建 效益：外观优美且兼具遮阳作用 4、节水器具 我国水资源人均量并不丰富，所以节水也是节能的重点。 小区公建及住宅全面应用节水器具，包括节水型水箱、节水龙头、节水马桶等。小区会所使用3L/2L马桶，是传统马桶用水量的一半。 应用位置：小区会所 效益：全社区节水，打造节水示范社区。 5、节能外围护结构——LOW-E玻璃和加气混凝土砌块 LOW-E玻璃优异的热性能——外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的50%以上。采用Low-E玻璃可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递。 加气混凝土砌块——容重小、保温性能好、环保节能产品。它是目前唯一能够满足节能指标的单种外墙材料。 应用位置：4-3地块C3#住宅 效益：从建筑本身上来打造最优外围护结构，以减轻建成使用后因外围护结构隔热性能不够造成的空调能耗。建筑设计总能能耗低于节能标准规定值的80%。 6、透水地砖 透水地面可迅速吸收小区内道路积水，缓解降雨季节小区道路排水系统的负担； 同时，增加小区透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换，降低地表温度，有利于缓解小区“热岛现象”；而且，改善地表植物的生长条件，调节生态平衡。 应用位置：小区道路（非消防通道部分） 效益：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。 7、计算机模拟辅助节能 风环境模拟 ——利用软件（PHOENICS），对建筑物本身及周边影响区域进行风环境模拟。 通过模拟，调整建筑设计，拟达到最优自然通风的效果，降低空调的使用能耗。 声环境模拟 ——利用软件（CADNA），对整个建筑周边的声环境进行模拟。 通过模拟的结果，合理采用降噪、隔音措施，使建筑物内使用者的工作环境，得到大大的提升。 建筑物采光模拟 ——利用软件（Ecotect），对整个建筑的采光进行模拟。 通过模拟，调整建筑设计及优化自然采光设计，降低建筑物内照明用电。 应用位置：小区整体、单体户型 四、减排优点 在我国，建筑能耗占总能耗的27%以上，而且还在以每年1个百分点的速度增加。建设部统计数字显示，我国每年城乡建设新建房屋建筑面积近20亿平方米，其