《新员工系统培训》.docVIP

PAGE PAGE 27 房 地 产 基 础 知 识 以前受的教育总是不要羡慕别人,要知足长乐,但是知足长乐却是业务员的大忌,好的业务员就是要羡慕别人,但羡慕不能只停留思想中,要化羡慕为力量去实行自己的计划,通过自己的努力使自己心想事成,所以要不断给自己寻找奋斗的目标,然后你会发现业务量自然上升了. 第一部分 建筑基础 住宅类房地产名词解释 五证一照：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》 红线：道路红线、施工红线 基地面积：建筑面积内包含的面积 建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积） 基底面积：地基所属的底部面积 建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积 K值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积，分摊部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等 得房率：1÷K 销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积 公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100％－得房率 容积率：＝总建筑面积÷基地面积 日照间距：“D”D=（H－H1）÷tgh 土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。 预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人