常见建筑缺陷原因与处理.docVIP

一、块材贴面墙的空鼓、裂缝，甚至渗漏 （一）空鼓、裂缝出现渗漏的机理 因空鼓、裂缝而出现渗漏的机理是：外墙面上的水，通过块材勾缝上的裂缝、接槎孔 隙，进入宽鼓块材“空鼓囊”内，这两部分的水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹 吸作用的细孔通道，很容易使水分被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成墙面湿淌水。 （二）产生的原因 产生块材贴面墙空鼓、裂缝和渗漏的原因有多种，除了砌体灰缝不饱满、空头缝多外， 还有下列几种现象： １.基底清理马虎，不认真清理缝道线、浮浆，不能很好地修补洞孔和空头缝，在抹底 灰前墙体也不洒水湿润。 ２.砂浆打底不管厚度如何，均一遍成活，容易发生裂缝和脱壳。 ３.块材清理不干净或进水不足，粘贴砂浆不饱满，易形成空鼓。 ４.勾缝不密实，接槎不好，有细孔存在。 ５.砂浆配比不当，强度不够，与墙体粘结不牢，开裂剥落。 (三)预防的方法 １.基底清理。使砌体灰缝凹进墙面８－１０ｍｍ，用水泥砂浆修补空头缝、脚手洞孔。 ２.刮冷糙。在施工前一天，对墙面均匀浇水，清除灰尘，使墙面吸有一定水分，抹水泥砂浆５－７ｍｍ，要用铁抹子压紧划毛。 ３.抹中层灰，厚度一般为５－７ｍｍ，要用铁抹子压浆打平、密实，用刮尺刮平整，等抹灰达到一定强度后，检查平整度，并弹分格线。 ４.粘贴块材。经挑选和清洗后，要将块材浸泡两小时左右，取出晾干，达到外干内湿 的程度。胶结材料要做到随拌随用，粘贴要保证砂浆饱满度，一次贴成，确保无穷鼓。 ５.勾缝。清除已贴块材缝内残浆，洒水湿润，以１∶１水泥细砂砂浆勾缝，缝道凹进 块材１ｍｍ，勾缝要密实，不留空缝。 ６.清理养护。用棉纱将墙面擦净，贴成后遇冰冻或曝晒，要作检查，发现问题，及时 修补，使用后有条件也应定期清洗。 三、穿板管洞渗漏、积水，甚至倒流 卫生间、厨房、阳台穿过楼板的排水管施工要求高，稍一疏忽，就会导致渗漏、地面积水甚至地漏倒流的不良后果。 (一)形成的原因 １.由于设计上预留孔洞位置改变，重新选位凿穿楼板留孔，工人补塞孔洞四周马虎， 留下缝隙。 ２.灌缝砼没有按配合比下料，底模漏浆，使灌缝砼不密实。 ３.管洞四周及管壁表面不干净，灌浆前润湿不够，使新旧砼之间产生干缩裂缝。 (二)预防的方法 在施工过程中要注意以下几点： １.补塞孔洞要用细石砼，细石使用前要用清水冲洗，以免含沙过多，拌成的水泥砂浆 应掺少量膨胀剂。 ２.灌缝前要用清水将洞口四周及该处管壁洗刷干净，安装底模要牢固，并与洞口一同 湿润。 ３.灌缝时必须捣固密实，并注意洞口内侧向外侧稍微倾斜，安装地漏时还要按斜水坡 度满足排水要求。 ４.面层完成后应做蓄水试验，浇水保养一周以上。 屋面渗漏的原因与防治 第二章：屋面渗漏水的成因分析 1.1.1屋面板渗漏水成因分析 1）未按二次振捣二次抹面的工艺要求进行施工 2）养护措施不合理或养护期太短 3）漏振或施工缝处理不当 4）上表面钢筋因施工过中踩踏后未及时复位，至使保护层太厚形成收缩裂缝 5）屋面钢筋没有满扎 1.2.1屋面顶板结构裂缝渗漏成因分析 1）屋面顶板超过一定的长度如60米未设沉降缝或变形缝进而产生结构性裂缝 2）混凝土养护期未到提前拆除底模形成的裂缝 3）混凝土龄期未到就大量堆放钢管、扣件等到周转材料 4）临时性悬挑构件未设临时支撑就堆放材料 1.3.1屋面顶板沉降缝或变形缝渗漏成因分析 1）变形缝的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工 2）变形缝翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施 3）变形缝盖缝防水卷材材质、施工质量及排水坡度存在问题 4）变形缝盖缝混凝土板拼接缝、滴水坡度及排水坡度存在问题 1.4.1屋面顶板预留孔洞口渗漏成因分析 1）屋面顶板预留孔洞口的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工缝且未采取其它措施 2）屋面顶板预留孔洞口翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施 4）屋面顶板上的预埋套管未采用止水刚套管 5）穿越屋面顶板的管道安装后套管与管道间未严密封堵或管道周边防水未加强 1.5.1女儿墙根部漏水原因分析 防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，雨水从缝隙中灌人内墙。 原因分析 1）找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，女儿墙开裂。 2）女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。 1.6.1天沟、檐沟漏水原因分析 沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。 原因分析 1）天沟、檐沟的结构变形