最标准最完善的物业《管理规约》范文.docVIP

PAGE PAGE 5 管理规约 第一条 为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业共有部分和环境卫生、公共秩序等活动能正常进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条 本物业区域基本状况 物业名称： 物业类型：多层、别墅 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条 本物业区域内，实行由业主依法选聘物业服务企业或其他管理人，双方依据物业服务合同共同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。 第四条 根据有关法律、法规规定，业主享有以下共有部分的共有权： （一）由本物业区域的单幢建筑物的相关业主共有的部分包括：该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、 、 等设备。 （二）由物业区域内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、 、 、 、 等。 （三）由国家相关法律法规确定的其他共有部分。 第五条 属于本物业区域内共有部分的管理、经营与收益分配 （一）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用； （二）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务； （三）利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。 利用物业共有部分经营所得收益，按下列方式处分： 1、用于业主大会会议召开； 2、用于业主委员会依法开展工作； 3、用于弥补物业区域内物业服务费用的不足； 4、 。 （四）物业服务企业或其他管理人违反物业服务合同约定，向本物业区域支付的违约金，属于全体业主所有，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户。 （五）业主委员会应当至少每一年在物业区域布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主大会、业主的监督。 （七）业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修资金的，不得享有所得违约金和经营物业共有部分业主所得收益的分配。 （八）业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第六条 本物业区域内物业共有部分的公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续；并在物业服务合同中约定。 业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。 第九条 （业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第十条 （业主大会） 业主大会由本物业区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。 业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地县房产管理部门或街道办事处政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第十一条 （物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘） 各业主同意，物业服务企业或其他管理人的选聘实行公开招标，并由业主大会的执行机构业主委员会或委托招标的代理机构办理实施招标的相关事宜。 业主委员会选聘物业服务企业或其他管理人，应按《业主大会及业主委员会议事规则》规定，就选聘方式、具体实施、物业服务合同的主要内容等在本物业区域内征求业主意见，并在业主大会上表决通过。 业主大会依法选