成都IFS国际金融中心案例分析.pptx

成都IFS案例分析目录一、项目概况项目概况成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。项目名称成都国际金融中心开发商香港九龙仓集团开业时间2014.01.14地理位置锦江区红星路步行街口所处商圈春熙路-红星路商圈总建筑面积76万㎡购物中心面积20万㎡写字楼面积26万㎡酒店房间数230间住宅面积7.2万㎡总投资160亿人民币甲级写字楼高端住宅高端酒店甲级写字楼20万㎡购物中心二、商业定位商业定位IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。三、动线分析外部动线IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区；地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。地面交通地铁红星路口站红星路广场北站大慈寺路IFSIFS地铁3号线（在建）红星路纱帽街北站纱帽街江南馆路春熙路站地铁2号线东大街纱帽街站外部动线IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。此入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达3楼此入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心此入口正对江南馆街停车场出口卸货区、停车场入口停车场出入口人流动线车流动线上3楼红色区域内为3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口地铁2.3号线地面出入口，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼主入口，此处不仅可到达1楼，还可通过跨层电梯直通3楼，通过下沉式广场到达负1楼和负2楼这两处为购物中心3楼入口内部水平动线IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。出入口出入口出入口2层1层出入口主出入口4层3层出入口出入口内部水平动线负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。5层6层负1层负2层乘客落客区地铁出入口地铁出入口内部垂直动线内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。跨层式电梯观光电梯手扶电梯跨层式电梯小结小结：地面交通便捷，四通八达。公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。四、业态分布及配比1.总体配比IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。总体业态配比业态分类数量百分比服装12648%餐饮2811%鞋、箱包2911%珠宝、钟表、配饰2710%家居用品73%电子数码73%个护化妆41%其他3313%楼层分布图L7餐饮雕塑花园L6UA影院L5时尚服饰L4连卡佛时尚服饰L3连卡佛珠宝、钟表L2国际服装L1国际服装LG1大食代服装LG2溜冰场儿童业态2.LG2业态配比负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群，为整个商场聚集了人气。LG2业态配比业态分类数量百分比服装1237%儿童用品、玩具515%餐饮618%甜品39%个护化妆13%药店39%超市26%滑冰场13%主力店：冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全。Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。HM——面积约2500㎡，首次售卖HM家居系列产品。3.LG1业态配比负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用。LG1业态配比业态分类数量百分比服装1951%鞋、箱包719%餐饮514%甜品25%个护化妆13%珠宝38%主力店：大食代美食广场——目前里面只要少部分商家开业。HM——面积约25