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PAGE PAGE 55 4.建设工程计量 4.1建筑面积计算规范 房屋建筑面积是指房屋建筑的水平平面面积。建筑面积是表示建筑技术效果的重要依据，同时也是计算某些分项工程量的依据。 建筑面积的组成包括使用面积、辅助面积和结构面积。其中，使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积，是指建筑物各平层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 4.1.1建筑面积计算规范简介 我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”),是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。 一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。 4.1.2建筑面积计算依据 《建筑工程建筑面积计算规范》适用于工业、民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。与《全国统一建筑工程基础定额》(CJD—101—95)相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。除依据《定额》及本规范各项规定外，尚应依据以下文件： 1)经审定的施工设计图纸及其说明； 2)经审定的施工组织设计或施工技术措施方案； 3)经审定的其他有关技术经济文件。 本规范的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另确有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算： 1)以体积计算的为立方米(m3)； 2)以面积计算的为平方米(m2)； 3)以长度计算的为米(m)； 4)以重量计算的为吨或千克(t或kg)； 50以件(个或组)计算的为件(个或组)。 汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克取整数。 计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项，依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算．简化计算过程。 4.1.3全部计算建筑面积的范围 1)顶面为平面的建筑面积计算 (1)对高度的规定 平屋面：高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。 (2)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 图4.1.1 (3)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 图4.1.2 (4)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 图4.1.3 2)顶面为坡面的建筑面积计算 (1)对高度的规定 坡屋面：净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积； 净高不足l.20m的部位不应计算面积。 (2)适用范围 ①多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。 图4.1.4 ②地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 图4.1.5 ③坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的。 设计加