广州房地产最新调研及市场投资战略预测报告（20122016年）.docxVIP

广州房地产最新调研及市场投资战略预测报告（2012-2016年） 报告简介 　　1980年，中国第一个商品住宅小区——东湖新村正式对外发售，尽管她并不完美，却宣告了广州房地产发展时代的到来。得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业抓住了难得的发展机遇，迅速走在全国的前列，创造出一个又一个神话，并被业内奉为中国房地产界的一面旗帜。历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，其房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。 　　2010年，受到政策大力调控的影响，广州十区商品住宅成交面积605万平方米，环比下降38%，全年成交金额755亿，环比下降17%，成交均价上升至12479元/平方米，环比涨幅达到34%；在土地方面，2010年广州市一共成交145幅土地，总用地面积750万平方米，土地出让金362亿元，其中，工业用地占52%，住宅用地占26%。 　　2011年，广州商品住宅市场成交量萎缩，结构性原因导致均价同比略升。2011年广州十区二市商品住宅成交处于低位，1-11月签约成交总量776.5万平方米，月均70.5万平方米，比去年同期减少6.6%。广州外围城区的花都2011年商品住宅成交情况理想，占十区签约总量的31%。传统成交大区的天河、海珠和白云等区则明显萎缩。增城、从化两市采取“限价”不“限购”政策，利好区域楼市，价格优势明显，广州市民投资自住需求被吸引到二市。 　　未来20年，是中国作为一个发展中国家崛起的战略机遇期，广州作为珠三角的中心城市，由于重化工业与与第三产业的“双擎带动”，将有可能形成1500万人口的规模。这种有产业支撑的强劲消费态势，将预兆房地产业仍然是广州经济发展的领头羊。另外，珠三角的路网建设与后亚运效应，将给广州房地产带来更大的发展空间。 报告目录 第一部分 广州房地产市场发展分析 第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述 一、改革开放30年中国房地产的发展概述 二、中国房地产行业的改革发展 三、中国房地产行业周期化特征 四、中国房地产行业整体利润率超过30% 第一节 2012年全国房地产市场概况 一、房地产投资情况分析 二、房地产市场运营呈现三种不同特征 三、影响2012年房地产走势的因素分析 第二节 2011-2012年全国房地产业运行情况分析 一、土地开发及购置面积 （一）2011年土地供应及开发面积情况 （二）2012年房地产土地供应情况 二、房地产投资完成额 （一）2011年房地产开发投资情况分析 （二）2012年房地产开发投资情况分析 三、资金来源分析 （一）2011年房地产开发企业资金来源情况分析 （二）2012年房地产开发企业资金来源情况分析 四、房屋施竣工面积 五、国房景气指数分析 第三节 2011-2012年我国房地产市场运行状况 一、房地产开发投资 二、商品房销售面积与销售额 (一)2011年全国商品房销售面积与销售额情况 (二)2012年全国商品房销售面积与销售额情况 三、房地产价格 (一)2011年全国房地产市场价格变动情况 (二)2012年全国房地产市场价格变动情况 四、住宅市场 五、办公楼、商业营业用房市场 第三章 广州房地产业发展环境分析 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、消费因素 五、投资因素 第二节 广州市宏观环境概述 一、地理环境 二、行政区划 三、交通运输 四、产业结构 第三节 广州市经济社会发展 一、2011年广州经济和社会发展状况 二、2012年广州经济发展分析 三、2012年广州经济形势展望 第四节 广州市城市建设及规划 一、2012年广州加快城市规划建设步伐 二、广州城市化版图将进一步扩张 三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题 四、2012-2016年广州将打造“花园城市” 第四章 广州房地产行业发展分析 第一节 广州房地产业的发展综述 一、广州房地产行业的发展历程 二、广州房地产行业的发展模式 三、广州房地产市场已经进入垄断时代 四、改革开放30年广州