房地产常用法律知识5.pptVIP

《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 城市房地产管理法》第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 房地产法确立的房地产登记体制是房地分管和房地统管两种模式 从房地产分别登记到统一登记，还需要慢慢等待。 《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 2）、房地产开发用地的土地使用权的称谓 《物权法》 第一百三十五条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 1995年1月1日《城市房地产管理法》第二条第三款规定：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。  2007年10月1日，物权法颁布后，建设用地使用权的概念将取代国有土地使用权的概念。 《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 3）、征收与征用 《物权法》第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补