第9单元 李公楼产品定位建议幻灯片.pptVIP

东部高尚品质住区 规模：6.7万平米 精品服务公寓 规模：3万平米 城市甲级商务空间 规模：2.8-3万平米 生活服务型商业 规模：0.7-1万平米 陶瓷文化主题宜居社区 服务于陶瓷产业链的高端公寓 服务陶瓷产业链的甲级办公 艺术陶瓷高端精品街区 相辅相成 形象互补 均衡发展 品质住宅 服务公寓 甲级办公 配套商业 李 公 楼 项 目 营门口项目 住宅发展定位 东部高尚品质社区·面向城市栖居需求 做区域内的中高端精品项目 总面积6.7万平米，高层与多层产品品类组合 产品规划建议 提供优质物业服务，体现高端居住品质，树立品牌形象； 提升产品表现力，塑造高尚社区形象。 提供金钥匙服务，业主通过享受“金钥匙”物业服务，体验完善的个性化、高品质服务与生活，享受作为业主特有的尊贵服务。 入户进行双大堂设计，并对大堂进行精装修服务，并实现所以车位实现地下设计，以体现客户的入户尊贵感和对未来生活的品质追求。 提供标准化智能配套，在智能化配套中提供安防系统等，及引入一些网络服务，对于技术建材配置提供一些如厨房垃圾处理系统及其他的一些材料使用，以体现客户生活在一个高端精品居住社区。 金钥匙服务 双大堂精装 全地下车库 标准化智能配套 产品配置建议 住宅发展定位 户型 面积区间(平米) 套数占比 一室一厅一卫 70-75 10% 两室一厅一卫 85-90 65% 三室两厅两卫 120-125 20% 三室两厅两卫 130-135 5% 户型以小户型为主，主力产品为标准型、舒适型两室三室 住宅发展定位 根据市场压力及政策调控因素，户型设计以一室及二室为主，并搭配少量三室户型 根据市场竞争格局和特征，户型配置以一室、两室占75%，三室户型占25% 户型面积建议 针对本案区位、规模、竞争分析，本案住宅产品做如下配比 面对客群 投资为主，单身公寓 婚房、独立分户 面积改善 品质及面积改善 公寓发展定位 城市中心·精品服务式公寓 吸引高端物业公司进驻本案 1200元/㎡精装标准交房 本案将引入戴德梁行、第一太平洋戴维斯、世邦魏理仕、高力国际等专业物业服务公司进行物业管理，并针对项目提供制定式服务 全部采用精装修交工，设计更加注重实用与美观相结合，建材、器具全部采用高档配置，整体上达到视觉、听觉与感受的完美结合。 小面积区间做最大配比，将销售速度与利润最大化相结合 公寓发展定位 原始户型 面积区间(平米) 套数占比 零居 40-50平米 30% 一居 60-65平米 60% 两居 80-85平米 10% 本案在顺应主流空间的同时，挖掘市场间隙，将40-50㎡一室和60-65一居做为本案高端产品的有力支撑，配比在90%，其次两居占整体户型的10%。 公寓产品定位于 精品服务式公寓 针对本案区位、规模、竞争分析，本案公寓产品做如下配比 据我市房地产行业政策和高端服务式公寓量价分析，中小面积段户型产品需求占比较高。 面对客群 投资为主，单身公寓 婚房、单身公寓 婚房、单身公寓、首次改善 办公发展定位 现代商务空间·销售型城市甲级办公 打造城市级甲级办公形象，市场主流产品配置，面向主流行业， 总面积控制在2.8-3万㎡，单层面积控制在1500~1800平米，区间面积分隔150~250平米 甲级智能化配置及建材配置选择，奠定及突出项目品质 产品规划建议 充分挖掘在津闽商资源； 主力客户行业锁定金融、地产、物流、钢材贸易、咨询、高端制造业等。 办公发展定位 以自用为目的的企业购买者 驻津企业（重点锁定闽商）、本地企业 天津、北京、太原、呼和浩特、唐山、包头、鄂尔多斯等泛华北城市 驻津企业（重点锁定闽商）、本地企业 先租后卖的私人投资者 以自用为目的的私营业主 购 买 客 户 使 用 客 户 高科技制造业 钢铁制造业 主力客户 使 用 客 户 辅助客户 银行、保险、证券、期货、基金等 贸易、运输业、货代 土地整治、地产开发、建筑设计、装饰 媒体、广告、法律、会计、评估、拍卖 石油、天然气、航空、高速公路等 化工、生物、制药、保健品、化妆品 通讯运营、电脑、网络、数码、软件等 展览公司、婚纱婚庆、会务、演出等 地产系 制造系 金融系 物流系 咨询系 能源交通系 生化系 IT系 文化会展系 商业发展定位 丰富周边居民的基本生活配套，兼顾部分区域级餐饮娱乐 餐饮娱乐休闲旗舰店 街区式·三级递进式·生活服务类商业 辐射区域级 便利店、银行等，满足社区基本生活