房地产销售实务报告（小组）.docVIP

关于重庆市、合川区及校园周边房屋销售情况的调查报告 组员情况：吴佳红 柯术强 许惠 刘兰 梁望 关于重庆市、合川区及校园周边房屋销售情况的调查报告 目录 前言 调查目的 调查对象 调查方式 调查时间 调查的总结 正文 前言 房地产市场在我国的经济中占有非常重的比重，房地产的发展对我国经济的发展起着不可估量的作用，了解当地房地产销售情况是每个即将从事房地产销售及股价行业人员的必修课。现就重庆、合川及学校周边房屋销售情况作出调查报告。 调查目的 为了更清楚地了解目前重庆城区房地产经纪机构的经营模式，更准确的把握重庆房地产经纪机构的发展进度和走向。 调查对象 重庆市主城区的房地产经纪机构的经营模式 调查方式 资料法，实地调查法 调查时间 2013年04月10日至2013年4月18日 6.调查人员安排：资料收集：许惠、刘兰、柯术强、梁望 报告撰写：吴佳红 7.调查的总结： 板块一：重庆房地产销售情况： （一）2012房屋销售面积 2012年1-11月全市商品房销售面积3815.90万平方米，同比增长3.5%，较前三季度提高2.5个百分点。从单月销售面积的成绩来看，在2012年宏观政策总体保持调控基调，小幅预调微调的背景中，近三个月重庆房地产销售市场表现不俗。 首先是“金九银十”作为楼市传统旺季，2012年9、10月全市商品房销售面积达779.98万平方米，较去年同期多销售8.08万平方米，增长1.0%，其中，商品住宅销售面积合计711.37万平方米，较去年同期多销售23.02万平方米，增长3.3%，成为本次旺季行情中的主导力量，以居住为目的的刚性需求有效释放，市场信心逐步增强。 其次是十一月份的秋季房交会为刚性需求的再次释放创造契机，当月主城九区商品房销售面积达223.07万平方米，在此带动下，全市同期商品房销售面积达519.18万平方米，成为本年月度销售面积最高的月份。 总体来看，自2010年以来严厉调控的政策环境仍在持续，但今年以来的预调微调为之前调控中所聚集的刚性需求提供了释放契机，近三月商品房销售市场表现不俗，但考虑到本次集中释放后的缓冲期，全年全市商品房销售面积增速恐难继续上升，预计仍将保持趋稳态势。 房地产开发投资稳中有进的趋势得益于市场销售的好转，2012年1-8月全市商品房销售面积2516.73万平方米，同比增长0.6%，销售面积增速由年初1-2月的-4.0%到一季度经历三月“小阳春”行情后达到-0.8%，上半年同比下降2.0%，均呈现出下降态势，本月呈现出的增长态势成为商品房销售市场形势有所好转的有力佐证，但考虑到当前国内外较为严峻的宏观经济态势，我市商品房销售市场的全面好转尚待进一步观察确认。 （二）2012年销售金额 截止2012年8月末，全市房地产开发企业资金来源合计3544.93亿元，同比增长18.1%，较上月提高0.9个百分点，较上半年提高2.9个百分点，其中本年到位资金2345.87亿元，增长14.5%，较上月提高1.5个百分点，较上半年提高5.1个百分点。 从本年到位资金结构来看，三大主力资金均呈增长态势，且增速均有所提高。其中占比达47.6%的以销售回笼资金为主的其他资金增长11.2%，较上月提高2.6个百分点，较上半年提高5.4个百分点；占比31.1%的自筹资金增长38.8%，较上月提高2.2个百分点，较上半年提高6.8个百分点；占比20.8%的国内贷款增长5.0%，较上月提高2.9个百分点，较上半年提高11.3个百分点。 （三）销售均价 2013年，重庆房屋均价已经过7000.就2013年3月，房屋均价就达到了7358元每平米。 下图为重庆房价走势图： 重庆各行政区2013年3月房屋均价： 重庆各行政区2013年3月房屋均价： （四）2009年至2012年重庆房屋成交情况 板块二：合川房屋销售情况： （一）2013年合川的房价情况 合川13年4月某些楼盘房价走势： 学府中央 本月均价9154元/平方米本月每平方米均价比上月提高了219元，同比上涨了0%，以下是13年后面几个月的价格走势： 周边小区房价行情 HYPERLINK /info/2245-2 \t _blank 金鹿花园5290元/平米↑0% HYPERLINK /info/2231-2 \t _blank 嘉鑫花园9005元/平米↑2% HYPERLINK /info/2221-2 \t _blank 滨江丽景豪庭8358元/平米↑3% HYPERLINK /