房地产2017年总结2018年展望.pdfVIP

房地产 未来大势解读 传经送宝 2018.1.1 传经送宝 01 大佬观点 目 02 市场表现 录 03 行业趋势 04 未来市场研判 传经送宝 任志强 1、楼市最少还有20年的黄金期，房价真正下降要到2030年。 2、长期看政策，中期看政策，短期看政策。 “房地产税收在地方政府税收中占了36%的比例，所以，当我们决定要保持相对 GDP的时候，你会发现离不开房地产，所以无论如何用各种办法利用房地产，因为房 地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。” 任志强表示，正因为此，需要建立长效机制，把户籍制度和土地制度都改的更合 理，长效机制就可以保证更稳定的增长。 任志强认为，在政策调控的不确定性下，目前，决定房价的主要还是政策。从根 本上来讲，决定房价的因素可以分成三个层次：政府的相关政策、土地政策以及人口 结构。 传经送宝 任泽平 1、长期看人口，中期看土地，短期看金融。 2、坚定长期的看多都市圈未来发展。 我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期 看金融”，大家记住这句话就行了。 我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流 入的还是流出的。 人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。 这是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。 中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会 怎么走？大涨。 短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开 始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。 传经送宝 陈劲松 中国房地产正式步入新时代 这个新时代从现在开始一直到2035年，近二十年！ 中国房地产正式步入了新时代，这个新时代从现在开始一直到2035年，2035年就是 从2020年开始的第二个十五年。 调控是长期的、高压的而且是严厉的（土地财政、税收和金融制度、多主体供给 和多渠道保障、城市基本公共服务都是长期的） 2020年，我认为跟房地产相关的就是四个战略：区域协调发展战略、乡村振兴战 略、创新驱动发展战略和可持续发展战略 2035年我们要达到中等收入比例明显提高、城乡差距和居民生活水平差距明显缩 小、基本公共服务均等化、生态环境根本好转这个目标，这就实现了中国梦。 传经送宝 01 大佬观点 目 02 市场表现 录 03 行业趋势 0