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*海口市*2012年3月房地产市场研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT 3 海口市*2012年3月房地产市场研究报告 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分 海口市房地产市场月报 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 简报 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、 宏观经济以及房地产投资环境分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、 政策时事解析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 三、规划时事解析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 四、行业时事解析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 五、 海口土地供需走势解析 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 六、 商品住宅供应市场走势解析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 七、 成交市场走势解析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 八、 商品住宅供应市场结构解析 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 九、 商品住宅市场成交结构解析 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 十、 分物业商品住房成交市场结构解析 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 十一、 市场推广走势解析 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 十二、重点区域市场走势解析 PAGEREF _Toc \h 54 HYPERLINK \l _Toc 十三、市场营销活动监测 PAGEREF _Toc \h 61 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 附件 PAGEREF _Toc \h 64 HYPERLINK \l _Toc 一、 海口商品住宅近三年各指标数据表 PAGEREF _Toc \h 64 HYPERLINK \l _Toc 二、 海口土地市场近三年各指标数据表 PAGEREF _Toc \h 64 HYPERLINK \l _Toc 三、 当月土地列表 PAGEREF _Toc \h 64 HYPERLINK \l _Toc 四、 区域数据篇 PAGEREF _Toc \h 66 海口市房地产市场月报 简 报 一、宏观时事 统计局：2月CPI同比升3.2% 居住价格涨2.1% 国家统计局发布《2012年2月份居民消费价格变动情况》显示，2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，较1月份4.5%的涨幅出现较大回落。 海南省房地产数据 1-2月，海南省全社会固定资产完成投资总额196.76亿元，比上年同期增长9.7%。规模以上工业企业累计完成增加值73.73亿元，同比增长9.6%。 二、政策聚焦 （一）金融、财税政策 中行预计今年存准率下调四次 （二）土地政策 海南：不得出让未确定容积率等规划的地块 三、土地市场 统计显示，2012年3月土地市场2幅土地供应，1幅成交。 四、市场情况 商品住宅市场供应量大幅上涨，成交量上涨 2012年3月，海口商品住宅市场供应面积15.26万平方米，环比上涨366%。3月商品住宅成交16.71万平方米，环比上涨45%，同比下跌66%。 宏观经济以及房地产投资环境分析 （一）经济时事解析 1. 统计局：2月CPI同比升3.2% 居住价格涨2.1% 国家统计局发布《2012年2月份居民消费价格变动情况》显示，2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，较1月份4.5%的涨幅出现较大回落。 其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨6.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨3.9%，服务项目价格上涨1.5%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.9%。 2月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.3%，非食品价格持平；消费品价格下降0.1%，服务项目价格下降0.2%。 该数据还显示，2月份，居住价格环比上涨0.4%，同比上涨2.1%。其中，住房租金价格同比上涨2.5%，建房及装修材料价格同比上涨2.3%，水、电、燃料价格同比上涨1.7%。 解析： 2月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，创2010年7月以来20个月新低