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2011年第一季度随州城区房地产市场发展报告 [ / 来源：随州日报 2011-05-04 09:09:02 HYPERLINK /comment/index.php?keyid=11itemid=5015title=2011%C4%EA%B5%DA%D2%BB%BC%BE%B6%C8%CB%E6%D6%DD%B3%C7%C7%F8%B7%BF%B5%D8%B2%FA%CA%D0%B3%A1%B7%A2%D5%B9%B1%A8%B8%E6 \o 点击查看 评论0条] ??? 今年国家继续加大了对房地产市场的调控力度，1月26日，国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（称“新国八条”）。3月29日，省政府办公厅下发 《关于进一步做好房地产市场调控工作通知》。为了适应“调结构、控通胀”的需要，一季度央行以每月一次的频率三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，2月8日央行宣布，自2011年2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。我市也在3月25日公布了今年的新建商品住房价格控制目标。一季度，在日趋严厉的 HYPERLINK /house/ \t _blank 楼市调控下，我市城区房地产市场整体保持了平稳发展态势。 ??? 一、房地产市场主要指标发展状况 ??? （一） HYPERLINK / \t _blank 房地产开发用地供应情况。 ??? 2011年第一季度我市城区共出让8宗房地产开发用地，总面积524.7245亩，总成交金额77332.9万元，成交均价147.38万元/亩。一季度城区房地产开发用地供应具体情况如下表所示： （二）商品房供给。 ??? 1、商品房供给总况 ??? 2011年第一季度，随州城区商品房预售共批准6个项目，新增可售面积17.06万平方米，比去年同期下降19.57%，环比去年四季度下降36.84%；商品住宅新增可售1079套、15.17万平方米，面积同比下降26.18%，环比下降28.91%。 ??? 2、商品 HYPERLINK / \t _blank 住宅供给套型结构情况 ??? 商品住宅供给套型结构如下表所示：??? 单位：万平方米、套、 % ??? （三）商品房交易。 ??? 1、商品房交易总况 ??? 以合同备案登记反映的一季度城区商品房交易面积为23.95? 万平方米，比去年同期增长42.56%，环比去年四季度下降46.98? %。商品住宅交易面积 22.68万平方米，同比增长68.37%，环比下降47.11%。 ??? 2、各类物业交易情况 ??? 各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：?? 单位：万平方米、% 3、商品住宅交易套型结构情况 ???? 商品 HYPERLINK / \t _blank 住宅交易套型结构如下表所示： 单位：万平方米、套、 % ??? 4、商品住宅购买人群情况 ??? 商品住宅购买人群情况如下表所示：单位：万平方米、套、% ??? （四）商品房价格。 ??? 一季度城区商品 HYPERLINK / \t _blank 住宅综合平均交易价格为3078元/平方米，同比上涨25.58%，环比上涨4.02%；普通住宅（144平米以下）成交均价为2894元/平方米，同比上涨27.26%，环比上涨0.59%；商业用房平均交易价格5399元/平方米；车库平均交易价格为2631元/平方米。 ??? （五）二手房交易。 ??? 来自市房产交易中心的数据显示，一季度城区 HYPERLINK /ershou/ \t _blank 二手房交易面积2.49 万平方米，比去年同期下降3.11%，环比去年四季度下降50.3%；其中住宅交易面积1.86万平方米，同比下降20.85 %，环比下降59.74%。 ?二、房地产市场发展主要特点及说明 ??? ——商品住房新增供应减少。一季度，我市城区共新增商品房供应面积17.06万平方米，比去年同期下降了19.57%，比去年四季度下降了36.84%。普通商品 HYPERLINK /house/ \t _blank 住房供应下降更为明显，一季度普通住房供应面积 8.19万平方米，同比下降了48.11%，环比下降了50.2%。从供应结构上看，90平米以下小户型供应量大幅增长，占总套数的21.59%，同比增加18.68个百分点，环比增加 20.52个百分点；别墅类高档住宅6.28万平米，占总供应面积的36.81%，普通多层面积2.73万平方米，占16%，小高层面积6.83万平方米，占40.04%，高层面积1.22万平方米，占 7.15%。 ???[说明]：去年我市城区商品 HYPERLINK / \t _blank 住房供应集中放量释放，市场投放量达121.25 万平方米