马龙县房地产市场及土地市场调研报告ehgrq.doc

注意保存 马龙县房地产市场 初步调研报告 云南●马龙 二○一二年八月 - 1 - 马龙县房地产市场 初步调研目录 一、序言………………………………………………………1 二、摘要………………………………………………………1 三、马龙县简介………………………………………………2 （一）气候特征………………………………………………2 （二）土地资源………………………………………………3 （三）矿产资源………………………………………………3 （四）旅游资源………………………………………………3 （五）交通情况………………………………………………3 四、马龙县经济简介…………………………………………4 （一）GDP及财政收支情况…………………………………4 （二）居民消费价格指数（CPI）情况……………………4 （三）人均可支配收入情况…………………………………4 （四）就业及工资情况………………………………………5 （五）固定资产投资情况……………………………………5 （六）工业和建筑业情况……………………………………5 五、房地产基本情况…………………………………………6 （一）房地产投资完成情况…………………………………6 （二）房地产公司规模………………………………………6 （三）商品房类别……………………………………………6 （四）目前售价………………………………………………7 - 2 - （五）商品房未售率…………………………………………7 六、马龙县近3年土地使用权挂牌成交情况………………7 （一）统计数据………………………………………………7 （二）数据分析………………………………………………8 （三）工业建设用地转商业用地相关规定…………………8 （四）相关意见及建议………………………………………9 七、@@用地及我方意向性购买用地分析………………9 （一）地块基本情况…………………………………………9 （二）三国文化旅游项目介绍………………………………9 （三）优劣势分析……………………………………………10 八、结语………………………………………………………10 - 3 - 马龙县房地产市场 初步调研报告 一、序言 受公司安排，我于2012年8月23-8月26日对马龙县房地产市场、土地交易情况、拟建@@项目用地及公司意向性购买商业地块做了初步调研，在调研过程中，实地调查了马龙各房地产公司售楼情况，参考了官方发布的人口信息、土地招拍挂信息、待建重大项目信息，并通过电话方式访问了部分房地产公司负责人，为本调研报告的顺利完成提供了数据基本支持。 二、摘要 （一）马龙县县城常住人口4万人； （二）2011年度，县内生产总值(GDP)27.5亿元，比上年增长12.6%。财政总收入6.4亿元，比上年增长45.7%。居民消费价格指数为104.9%。城镇登记失业率2.1%； （三）城镇居民人均可支配收入为16388元，比上年增长18.0%；城镇居民人均消费支出12615元，增长12.2%。全县全部单位从业人员12293人，全部从业人员年平均劳动报酬34395元； （四）2011年度，全年房地产开发投资完成44266万元，比上年增长22.0%； （五）驻马龙房地产公司90%属于本地中小型房地产公 - 4 - 司； （六）马龙县在售单元房、电梯房均价在2700元/立方米左右，别墅价格在5000/立方米左右，商铺价格在8000/立方米左右。 （七）2011年度,县城周边商住开发用地均价114万/亩，推测本年内大宗土地成交价在142.5万/亩左右。 （八）通过招拍挂方式以@@建设用地划拨价格取得所需商业开发80亩地。 （九）曲靖市三国历史文化旅游项目目前正式落户马龙县，选址昆曲高速公路马龙收费站两侧。项目投资规模100亿元，占地3200亩，离拟建@@位置仅1.4公里。 （十）若能以20万元/亩的取得商业开发用地产权，公司将会获得不错的投资回报。 三、马龙县简介 马龙县位于云南省东部，居昆明市与曲靖市麒麟区之间，位于东经103°16′～103°45′、北纬25°08′～25°37′之间，东及东北部与麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县、宜良县毗邻，西及西北与嵩明、寻甸两县交界。国土面积1614.15平方公里。境内7条河流分别流入长江水系和珠江水系，具有山区、丘陵等地形特征。全县辖3乡5镇。2011年年末，全县有户籍总人口204631人，其中乡村人口180938人。常住人口18.68万人，其中城镇人口5.42万人，其中，县城城区常住人口4万人。 (一)气候特征 - 5 - 气候属低纬度高原季风气候，年平均气温13.6℃，年均降水量100