数学建模论文--抑制房地产投机问题（最新整理）.docVIP

抑制房地产投机问题 摘要： 本文通过研究抑制房地产投机这一问题对城市房价作了深入的分析和科学的探讨。本文以黑龙江省大庆市为例，首先收集大量的数据，运用多元线性回归模型和蛛网模型同时对相关变量进行分析和处理，最终得出了如下可以量化的表达式： 其次通过地价（这其中也包括拆迁补偿费用）、房屋造价、人均GDP、人口密度、各种税费这五方面深入分析了影响房地产价格的主要因素，然后通过权威网站上的相关信息论述了国家及地方（大庆市）提高房地产首付款比例、贷款利率和对多套房贷款限制对房地产投机者的影响。 接着参照模型结果有针对性的提出了：加快建设经济适用房和廉租房；政府颁布相关法律法规鼓励居民到郊区、乡村买房；加大国家宏观调控力度，稳定市场、抑制通货膨胀；加强对土地开发的监管；加以法律政策约束这五项政策性建议来抑制房地产投机行为。 最后根据灰色GM模型预测思想，运用预测模型原理实现算法并将此应用到房地产预测上。该预测具有良好的精确性和规律性，但对于随机波动性较大的房地产行业，它的预测精度有限，可考虑到近几年大庆市房价的数据列拟合是一条较为单调的曲线，故大庆房市能较好的满足灰色系统（部分信息明确?部分信息不明确的系统称为灰色系统），因此，就目前而言，建立灰色GM预测模型来预测房价和房价指数有望达到较好的预测度。然后再对实际值及预测值进行拟合曲线对比分析。实证分析表明了GM模型在房地产预测中应用的可行性。 关键字： 房地产投机、蛛网模型、灰色模型、Matlab编程 一、问题的提出 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨情况。一方面，房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难；另一方面，部分投机者通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下。因此，如何有效抑制房地产价格上扬，抑制房地产投机，是一个备受关注的社会问题。从1998年的房地产市场启动到现在住房出现了超前消费，一些消费者在购房上出现了“买涨不买跌”的跟风现象。当前，中国居民购房一部分属于奢侈消费，这与建设节约型社会相悖。住宅市场需求与供给结构不匹配。一是经济适用房投资继续下降。2004年全国经济适用房投资出现负增长(-2.5%)，2005年经济适用房投资比2004年同期下降6.8%，经济适用房投资占房地产开发投资比重由2004年的4.6%下降到2005年的3.6%。二是经济适用房销售面积下降。2003年和2004年经济适用房销售面积分别为4019万平方米和3262万平方米，占住宅销售面积的比重由2003年的13.5%下降到2004年的9.6%。三是中小户型比例偏低。2004年部分城市销售的商品住宅中，120平方米/套以上的住房在40%以上，最高超过60%。四是中低价位商品住房呈下降趋势。以北京为例，5000元/平方米以下的商品住宅预售面积所占比重由2004年的46.8%下降到2005年的32.8%。建设部在2006年4月通报了全国城镇廉租住房制度的建设和实施情况。全国有13个省(区)没有将廉租住房制度建设纳入省级人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理，70个地级以上城市没有建立廉租住房制度。建设部公布的2004年末中国住房人均建筑面积近25平方米。数字本身没有问题，而是数字后面隐含的是普通老百姓攀比心理及不满情绪，2005年各地方政府确定的普通住宅标准多数为140平方米左右，除了攀比和不满外，还给开发商建大房提供了依据。近几年国家先后出台了若干规范房地产市场的政策法规，但针对中低收入阶层的中低价位的住房的政策较少。 中国的房价问题关系民生问题，房价的持续增长已形成了一种趋势。所以讨论这个有意义的问题对当前的经济形势分析十分有利。 二．问题的分析 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求日益旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。 本题要求我建立一个大庆市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和房地产投机进行深入细致的分析；在现有政策情况下，对大庆市房价进行短期预测(近六个月)和中长期预测（近三年）；并给出抑制房地产投机的政策建议。题中共设有五小问。经初步分析得： 对于问题一，通过近几年大庆市的人口密度、地价、人均GDP、房屋造价与相应的房屋平均销售价格做一元线性回归，从而根据最后软件得出的线性相关系数来判断各因素对房价的影响大小，系数越接近于1，越满足线性相关，表明两者关系越紧密。 对于问题二，通过地价（这其中也包括拆迁补偿费用）、房屋造价、人均GDP、人口密度、各种税费以及房屋产权年限六个方面做了相应的分析，只是重点不一，角度不同。 对于问题三，对此问题作一简要的分析