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PAGE PAGE 12 【富海名苑】 业主（临时）公约 总则 第一条 为规范物业管理行为，保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公卫次序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护物业管理活动中各方的合法权益和共同利益，现就本管理区域内物业的使用、维护、管理、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法做出下约定本公约对建设单位、物业全体业主和物业使用人均具有约束力。 第二条 本《业主临时公约》在物业销售前已向买受人公示，并给予说明，买受人表示认可，由建筑单位与物业买受人签订，对建设单位、业主和使用人均有约束力，作为商品房买卖合同的附件。 物业使用、维护和管理 第三条 物业竣工验收交付使用后，业主应当办托物业如住的有关手续。 第四条 使用房屋应当遵守以下约定： 保持原规划设计的风格，不得顺坏、擅自改变房屋建筑主体和承重结构几器设施设备、外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途功能和布局等。 室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞，应及时修复，以免影响他人。 不得在房屋门口、阳台、露台、入户花园违章搭建，不得私开门窗、改变房门是开启方向及更换门窗，不得擅自封闭阳台、露台、入户还原或在窗外加装防护网。 不得在房屋门口、阳台、入户花园、露台、窗户搭装外伸晒衣架、遮阳（雨）蓬、花架、鞋架、天线和其他影响他人居住和通行和设施；不得擅自占用回损坏楼梯、扶栏、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施及相关场地；不得在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒除外）；不在社区公共区域内搭建建筑物、构物等。 房屋门口、阳台、入户花园、露台、窗户放置花盆、晒衣竿（架）等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人。 晾晒衣物、浇灌、或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。 不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防、健身设备、建筑小品设施等公用设施。 控制生活噪音，室内闭塞制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会机器设备噪音等，影响他人休息。 室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及他用户造成滋扰。 10、不得在本物业区域内存放易燃、易暴、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。 11、不得利用住宅从事危害公众利益的活动；不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪行为应及时举报。 12、严禁通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 13、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴标语广告，严禁超出阳台、窗框、门户平面以外安装防盗门、防盗网及纱窗。不得拆除阳台之间的分隔等。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合，费用由相关责任人承担。 14、私家花园、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公共面积为己有等行为。 15、业主和非业主使用人需执行园区内“大件物品搬出制度”要搬走室内用品时，应事先提前告知物业管理公司，并填写“物品放行单”，经物业管理公司核对后方可放行，如遇保安查询，应予以配合。非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。如业主无法陪同，则应以书面委托形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名、交物业管理公司核对后方可放行。 16、如有亲友等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。 17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定并告知物业管理公司。同时业主应协助物业管理公司同志承租人履行相应义务，遵守《业主临时公约》。 18、转让房屋时，应及时通知物业管理公司，并协助物业管理公司通知新业主前来办理物业管理有关手续。 19 、法律，法规禁止的其他行为。 第五条 在物业管理区域内应遵守以下约定： 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，以合理使用物业，不影响他人正常生活为原则，共同创造和谐良好的工作和生活环境。业主饲养动物，应当遵守国家及《珠海市卫生管理办法》的相关规定，在本物业管理区域内，为维护小区公共环境卫生，倡导业主不要在公共环境内饲养动物、家禽。 自觉维护物业的整洁、美观，保持公用部位、道路的畅通及公共设备、设施的完好，不损害各类公用设施，如道路、花槽（栏）、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。 不得在公共场所乱写乱画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。 遵守各项交通管理，机动车辆均应按规定停放，小区内不得鸣喇叭。严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业内区域应低速行驶（每小时5公里）。并按社区规定的交通流向行驶，禁止逆行；车辆出入应按要求出示证件。机动车应放在物业管理公司指定的公共停车场内，禁止在路边、消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；停放期