杭州二手房调研.docVIP

天下名楼全案策划 浙江·杭州·天目山路138号 TEL:0571- FAX:0571- 二手房专题调查报告 第10届杭州市房交会期间，都市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对二手房购房群体进行调查，采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取569个样本，并结合华坤《杭州房地产市场深度研究报告》大型数据库，对杭州二手房市场进行全面分析。 一、 二手房市场异军突起——地段好、总价低为购房者所看重 近两年，不仅杭城一手房市场购销两旺，二手房市场也一路火爆。相对于一手房而言，二手房具有面积小、总价低，地段好，配套成熟的优点。从本次调查来看，24.2％的受访者认为二手房的优点是“地段好”；其次20.6％的受访者提到二手房“面积相对较小，房屋总价自然低”是二手房的优点；再次有16.5％的受访者提到“现房交易、即买即住”是二手房吸引力所在；有11.9％的人认为二手房的周边配套成熟，生活起来方便。此外，“环境好，干扰少”、“居住气氛好”也为二手房购买者所看重。 当问及“您在购买二手房是都看重哪些方面因素”时，购房者在购房时考虑的因素有很多，18.8％的人看重交通的便利性；15.6％的人看重房子的总价；12.5％的人看重房子的地段；其它还有周边人文环境、房屋质量、户型设计等等因素。为了深入发现二手房购买者购房的考虑因素，我们继续询问“其中您最看重的因素是什么”，前面的名次发生了变化，房子总价以24.9％的比例一跃上升到第一位，其次是交通的便利性以19.8％的比例占第二位，再次是房子的地段以15.2％的比例占第三位，然后是房屋的质量及周边的人文环境等。 二、二手房购买目的——首次购房占多数 眼看着杭城房价一路飙升，而单体面积较大、房屋总价较高的一手房让很多购房者望而却步，因而众多的购房者退而求其次选择购买二手房，因此“首次购买，满足自己基本住房需要”者成为二手房购房主力，占到了60.9％的比例；其次是为了工作和生活方便而就近购买二手房者占15.8％的比例；再次是为子女购买住房的占7.0％；另外6.5％的人认为自己的事业发展处于起步阶段，手头可以利用资金有限，进而选择购买二手房作为过渡性居住；还有5.1％的人认为二手房价格还有上涨空间，主要出于投资收益的考虑。 我们再来看一下购房者对对二手房的房价的预期，9.8％的受访者认为杭州二手房房价“肯定不会上涨”，22.0％的人认为可能不会上涨，23.3％的人表示“很难说”，36.0％的人认为可能会上涨，8.9％的人认为肯定会上涨。由此可见，受访的购房者看涨者多于看跌者。 三、二手房需求描述 1、最想购买已投入使用的商品房 二手房的房源很多，那么购房者喜欢什么样的房子？调查表明：61.1％的受访者最希望购买已投入使用的商品房，可以即买即住，也顺便节省房租；其次有18.1％的人处于经济方面的考虑最希望购买已经上市交易的经济适用房；再次有12.9％的人最希望购买房改房，他们认为尽管房改房建造较早、户型老一些，但对他们而言却是最实惠的选择；还有7.4％的人最希望购买尚在建设中未交付的商品房。 2、最热的地段——城中 如前所述，购房者眼中二手房的最大优势是地段好，城中地块二手房自然以其地段优势成为最热销地段，25.1％的受访者最希望在城中购买二手房；其次有14.4％的人最希望在城东购买二手房；再次9.3％的人最希望在杭州城北购买二手房。还有就是老城城南、留下也是二手房购买者看好的区域，分别为5.6%、3.3%的二手房购买者所看好。相对而言，滨江、下沙、临平等地块的二手房则少有问津。 3、考虑购买的小区——翠苑最聚人气 下面让我们看一下二手房市场上哪个小区最为热销，人气最旺。调查表明：15.2％的受访者首要考虑购买翠苑小区的房子，人气几乎是位于第二位古荡小区（7.9％）的两倍；人气排在第三的是朝晖小区和大关小区，均为4.2％的受访者所看中；排在第四位的是康乐新村及三塘小区（3.0％），此外还有采荷小区、德胜小区、九莲新村等等（比例小于1.8％的小区在此省略）。 4、二手房需求的主流户型——二室一厅 结合华坤公司2003年7月发布《杭州房地产市场深度研究报告》，一手房购买者有43.3%的人最希望购买三室两厅户型，仅有13.5%的人打算购买二室一厅。与一手房市场不同，二手房市场上购房者需求的主流户型为二室一厅，为47.9％的受访者所钟爱；其次17.8％的人打算购买“三室两厅”；再次有15.7％的人打算购买三室一厅；打算购买二室二厅的人占11.1％；打算购买其它户型的人群比例均在2.0