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PAGE PAGE 12 红星副食品批发市场综合楼 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人 出卖方：长沙市红星实业公司　　　　　　　　（以下简称甲方） 注册地址：长沙市雨花区井湾子 营业执照注册号：4301111000047 企业资质证书号：湘法定代表人：吴建松　　　　　　　　联系电话；0731-5587533 邮政编码：410004 买受方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方） 【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　国籍：　　　　　　　　　　　　 【身份证】【护照】【营业执照注册号】　　　　　　　　　　　　　　 地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 邮政编号：　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买红星副食批发市场综合楼房屋事宜，达成如下合同条款，共同遵守。 第一条　项目建设依据 甲方以出让方式取得位于红星村红星大市场地块，编号为：新（98）10号的土地使用权。土地使用权出让合同号为雨国用（2002）字第0146号。 该地块土地面积为：48639.12平方米，规划用途为商住用地，土地使用年限自2001年10月24日至2041年10月24日止。 甲方经批准，在上述地块上开发市场建设商品房，【现定名】　红星副食批发市场综合楼。建设工程规划许可证号为：建2（2004）0261号，施工许可证号 第二条　商品房销售依据 乙方购买的房屋为【现房】【预售商品房】。预售房屋批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为长房售许字（2004）第3153号、第3154号。 第三条　乙方所购商品房的基本情况 1、乙方购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的第　　 　栋　　层　　号门面/办公用房。 2、该商品房的用途为　 　，属框架结构，层高为　　米，建筑层数地上　　层，地下　　层。 3、该房屋【合同约定】建筑面积共　　　平方米，其中套内面积为:　　　平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为:　　　平方米（分摊建筑面积构成说明书见附件二）。 ?第四条　计价方式与价款 甲方与乙方约定按建筑面积计算该商品房房价款；单价为（人民币）每平方米　　　元，总金额为（人民币）　　　　　 　 　 　　　　　 　。 第五条　面积确认及面积差异处理 1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认差异处理。 2、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意按以下原则处理； 面积差异比绝对值在3%（含3%）的，据实结算价款。 面积误差比绝对值超出3%时，乙方同意按下列方式处理：□退房，□据实结算房价。 　　　　　　　　产权登记面积-合同约定面积 面积误差比＝　　合同约定面积　　　　　×100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条　付款方式及期限 乙方按下列第　　　种方式按期付款； 1、一次性付款 （1）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币（大写：）　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 （2）　　年　　月　　日乙方签订合同付清本合同房价款人民币（大写）：　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 2、分期付款； （1）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币（大写：）　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 （2）　　年　　月　　日乙方付本合同房价款人民币（大写：）　　 　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 （3）　　年　　月　　日乙方付本合同房价款人民币（大写：）　　 　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 （4）　　年　　月　　日乙方付本合同房价款人民币（大写：）　　 　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 3、要求办理银行按揭 （1）乙方签订本合同付本合同房价款人民币：　　　万元整。 （2）乙方在　　　年　　月　　日前付本合同房价款人民币（大写：）　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。 （3）本合同剩余房价款人民币（大写：） 　拾　万　千　百 　拾 　元乙方通过银行按揭贷款向甲方支付。 （4）乙方办理银行按揭所需费用计人民币（大写：）　　　　元（由甲方代为收取，所收费用在办理按揭时按多退少补计算），乙方办理银行按揭贷款所需资料应在　　年　　月　　日之前备齐送交甲方售楼部，并由甲方电话通知乙方，到房产抵押科和银行在按揭文件上签字盖章。 （5）乙方办理银行按揭须提交以下资料： 乙方及配偶的身份证、户口簿复印件。 购房合同原件，首期购房款收