科技地产典型例子探究.pdf

科技地产典型案例研究 赢城咨询 http//: 关于“科技地产” • 科技地产的概念最先由赢城咨询王玉祥先生提出： • 科技地产 （即科技产业地产）是产业地产的新兴方向，是 以科技产业经济、产业集群、产业生态圈为理论基础，以 创新型、成长型企业为客群，以高技术产业、知识和技术 密集型产业、战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发 为手段，通过科技专业的园区开发和产业招商，打造高技 术产业集群（载体一般为科技孵化器、加速器、高新技产 业园、产业新城、科技都市），并以科技服务、金融服务、 园区信息化和智慧园区建设等高端服务整合要素资源，提 升运营管理，实现政府、开发商、投资者和客户利益均衡 的园区开发模式。 • ——赢城咨询 王玉祥 赢城咨询 我国科技园区发展历程 发展阶段 发展背景 发展特征 典型园区 1979-1985年 改革开放 政府运作，集中在珠海、深圳等经济 蛇口工业区 探索阶段 参与国际分工 特区，重要制造基地 1986-1991年 世界新技术浪潮 政府运作为主，集中在沿海经济发达、 深圳科技园 起步阶段 国家扶持高新技术产 人才集中地区，由简单的加工制造基 业 地向高科技、高附加值的生产、研发、 品牌运营基地发展 1992-2000年 邓小平南巡讲话 扩展到中西部地区，各种形式的工业 张江高科技园 快速发展阶段 国家工业园区热潮 园、高新技术产业园、创业园、孵化 器、保税区、出品加工区等，数量庞 大，参差不齐。 2001年至今 中国经济转型，产业 土地集约化及工作人性化的发展要求， 苏州工业园 调整升级阶段 结构调整升级 园区由单一化生产研发功能，向注重 松山湖高科技园 高附加值的高技术产业集群方，并配 套生活、商业、住宅等一体化的产业 生态新城方向发展。 张江高科技园 位置: 位于浦东新区中部 项目概况：成立于1992 年7 月，规划面积25 平方公里， 分为技术创新区、高科技 产业区、科研教育区、生 活区等功能小区。 至2005 年9 月，园区累 计引进注册企业4141 家， 吸引跨国公司研发中心91 家 。 • 交通 • 道路: 园区与内环线相连，距南浦大桥3.6 公里，距市中 心人民广场13 公里，距外滩商务区9 公里 • 龙东大道连接内环线和浦东国际机场,西面的罗南大道是 连接内环线和外环线主干道路。 • 地铁: 地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场,在 人民广场与地铁一号线交汇。 • 中山公园站可换乘轻轨明珠线 • 机场：园内距虹桥机场25 公里，距离浦东国际机场21 公 里。 • 火车站：距上海火车站17 公里。上海从上海火车可直达 全国各主要城市级香港特区。 园区规划图 技术创新区：重点区域，主要为引进十余所高校和科研机构 的孵化用地，并兼容部分高科技公司办公用地。区域的中 心部分规划功能区生活服务中心。 生物医药产业区：一期占地面积约为1.5