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12月天津奥克斯·盛世年华项目包装推广计划
标题1:隔着照片向往欧洲? 不如落户可以住的欧洲! 标题2:隔着画册羡慕欧洲? 不如落户可以住的欧洲! 标题3:隔着屏幕憧憬欧洲? 不如落户可以住的欧洲! 标题4:爱到杨村小世界看欧洲? 不如落户可以住的欧洲! 标题5:不用移民欧洲,30万落户欧洲! 第五部分 公关活动亮点 英国公爵贵族的现身及授勋—— 欧洲情调与品质的“钻石级认证” 爵位在欧洲大陆的出现可追溯到公元900年,那时爵位通常授予守疆拓土、军功卓著的高级指挥官。从此,欧洲便有了真正的贵族。因为他们长期过着富足、奢侈的生活,所以对于生活品质要求精益求精,更有着高品味的鉴赏能力。 让英国公爵现身于项目现场,为该项目授予勋章。以最高的欧式眼光对盛世年华项目做认可! 通过“英国贵族现身授勋”事件,为本项目提升知名度和美誉度,扩大了盛世年华的影响力! 红毯铺路 公爵夫妇神秘现身 公爵夫妇参观过项目后,为项目授予勋章, 对项目品质做“钻石级认证”。 * 第四部分 项目推广体系 报稿设计一 报稿设计二 报稿设计三 标题1: 古罗马的柱、巴洛克的墙、哥特的屋顶 入住欧洲,从双眼开始 标题2: 莫扎特的《唐璜》、肖邦的《夜曲》、贝多芬的《月光曲》 入住欧洲,从耳朵开始 标题3: 玫瑰花香、百合香、薰衣草香 入住欧洲,从呼吸开始 报稿设计四 设计方案四 设计方案五 目 录 第一部分:项目策划攻略 第二部分:项目价值体系 第三部分:项目视觉体系 第四部分:项目推广体系 第五部分:公关活动亮点 第一部分 项目策划攻略 1、成为武清地产界的销量黑马 2、成为奥克斯集团在津的标志性项目 营销目标: 天津武清地产市场表现与预期: 1、城市扩展,中央居住区高档氛围将形成 2、项目增长速度大于人口增长速度,竞争加剧 3、各项目你追我赶,综合品质全面提高,同质化加剧 4、市场高端购买阶层逐渐成熟,购买力有所增加 预期:均好性、复合性产品将增加,宜居性、舒适性等软竞争将成为关键 达成营销目标的产品要素: 1、深入挖掘武清中央居住区的地段价值 2、以均好性、复合性打造项目的综合品质 3、以舒适性、宜居性打造项目的鲜明亮点 制胜USP:中央富人区,宜居标准的制定者 依托制胜USP,将让本案在竞争激烈的中央居住区脱颖而出 中央生活圈,54万㎡墅境生活院馆 推广目标: 1、理性层面:对市场准确传播项目的独特销售主张,辅助客户进行判断、决策 2、感性层面:为客户清晰描绘生活图景,勾勒出本案“提高生活质量”的品牌承诺,提高客户的认知度、好感度、忠诚度 关键词:生活图景 生活图景,就是房地产广告的功能性承诺 武清消费者与他们偏好的生活图景: 对显性卖点会高度共鸣 2. 对全新卖点具会高度认可 3. 不喜欢听解释,对不能理解卖点,不予买单 因此,“中央富人区,宜居标准的制定者” 依据他们的偏好判断,关键在于宜居性的“性” 精细化思维导向 性能 性格 性情 性质 性能——拥有其他项目不具备的独特性能。园林的、智能化的、户型设计的…… 性格——高档的、典雅的,具有高贵艺术品的内涵。高雅、历久弥新不落伍 性情——显富而不炫富、低调的奢华主义。显著提高社会地位而不庸俗 性质——均好性、无硬伤。不会给客户在交际圈子里跌份、失面子 打动武清人的生活图景,本案的生活方式提案 ? 区隔武清竞品的生活图景,本案的独特生活主张 案名 广告语 住总·尚清湾 私属湖畔的低密墅区 保利·海棠湾 一树繁华,满堂富贵 保利·上河雅颂 京津城际·75万平米精品国际社区 五一·阳光 一城阳光·一品生活 松江·运河城 京津人居首席·运河岸线国际住区 中央生活圈 欧洲标准 宜居生活城 ? 第二部分 项目价值体系 均好性卖点 内部环境的承诺: 武清首座欧洲标准宜居生活城 人文传统的承诺: 与传统富人为邻,提高社会地位 NO.1 物理定位 差异化卖点 外部环境的承诺: 便捷舒适都市感 中央生活圈,欧洲标准,宜居生活城 三千生活理想,一座宜居城邦 从产品本身 深入 到居住感受 NO.2 从物理定位到生活图景 中央生活圈,欧洲标准,宜居生活城 从产品本身 深入 到居住感受 深陷繁华,浅醉欧洲 从居住感受 进而 与对手形成区隔 NO.3 从生活图景到广告口号 三千生活理想,一座宜居城邦 奥克斯 · 盛世年华 中央富人区,豪宅性价比之王 中央生活圈,欧洲标准,宜居生活城 三千生活理想,一座宜居城邦 深陷繁华,浅醉欧洲 案名 制胜USP 物理定位 生活图景 SLOGAN NO.4 本案价值体系汇总 第三部分 项目视觉体系 设计方案一 设计方案二
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