中航地产终版.pdf

华侨大学工程财务管理 课程设计报告 姓 名： 陈亮 学号： 1012211006 班 级： 10级工程管理一班 设计时间： 2013.09.02—2013.09.06 设计地点： B-308 指导教师： 房圆圆 评语： 成绩： 目录 1. 中航地产概况及分析1 1.1公司概况1 1.1.1公司简介1 1.1.2公司成立情况1 1.2公司组织结构2 1.2.1组织架构2 1.2.2部门设置3 1.2.3主营业务分公司3 1.2.4文化与价值观4 1.3市场分布6 1.4公司所处行业分析6 1.4.1公司近况6 1.4.2公司现有项目7 1.4.3 未来公司经营思路14 2. 资本结构及筹资情况分析14 2.1债务资金与股本资金的比例14 2.2 股本金结构15 2.3 债务资金结构16 3 资金投向情况分析17 3.1 公司投资情况17 3.2 主要子公司、参股公司分析18 4. 成本费用管理情况分析21 5. 收入情况及股利政策分析22 5.1主营收入情况分析22 6. 财务状况分析24 6.1公司盈利能力分析24 6.1.1近年主营业务利润率：24 6.1.2近年成本费用利用率：25 6.1.3近年总资产收益率：25 6.1.4近年净资产收益率：26 6.2 公司偿债能力分析26 6.3 公司营运能力分析28 6.4 公司发展能力分析30 7. 财务综合分析——杜邦分析方法32 8. 参考文献32 1. 中航地产概况及分析 1.1公司概况 1.1.1公司简介 公司成立于1985年，1994年公司改组为国内公众上市公司，证券代码为000043，简 称 “中航地产”。公司经过二十余年的努力，已发展成为集地产开发、物业经营与管理、 酒店经营与管理为一体的综合性集团公司，连续多年进入深圳百强企业榜。至2008年底， 公司旗下控股和参股企业达25家，托管企业1家。 公司以 “打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”为愿景，凭 借上市公司的有利平台，整合资源、扩大规模、突出主业，先后完成了物业、酒店、地产 三大业务的整合重组工作，充分发挥整体协同优势，着力打造城市综合体，发展 “中航城” 核心产品品牌，形成以深圳为基地并辐射珠三角的业务核心，同时强势挺进中国西南、西 北、中南、长三角和环渤海区域，进而形成全国战略发展布局。 公司凭借自身良好的品牌形象和雄厚的专业实力，积极参与中国城市化开发与建设， 致力于提升城市区域综合运营能力和商业地产的持续经济贡献能力，进而实现开发区域土 地价值的最大化，为提升城市区域价值、推动中国城市化建设而作出贡献。 1.1.2公司成立情况 深圳中航地产股份有限公司(以下简称 “本公司”或 “公司”，原名 “深圳市南光 (集团)股份有限公司”)是经深圳市人民政府以深府函(1994)13 号文批准，于1994 年3 月 30 日成立的。经深圳市证券管理办公室深办复字(1994)第 142 号文批准，向社会公开发 行股票，深圳证券交易所1994 年9月24 日深证市字(1994)第23 号文批准上市交易。 本公司领取注册号为 4403011006250 的企业法人营业执照，注册资本为人民币 139,325,47