房地产形势140123.pptVIP

主要内容 房地产形势与趋势 当前金融形势与投融资认识 三中全会体制改革与上海自贸区等 经济工作与今年宏观经济形势 城市化与上海发展转型 传统经济走弱与新兴产业崛起的更替 ——城市、科学教育与技术园区与产业集群政策的共同演化 总结：未来和2014年房地产企业的选择 市场化的机会——政府释放更多的机会空间 政府规范的机会——政府负面清单规范等 社会机构作用机会——行业协会作用的发挥 经济转型和新产业的机会 城市紧缩发展——高端产业和专业化的机会 房地产与科技创新发展结合的机会 以人为本社会发展的机会——民生与社会公共需求 自贸区的机会——国际金融性和资本市场性 *国内经济形势：区间调控 ——GDP平稳：计划7.5%（去年7.7%）；出口继续疲软，主要依赖投资和内需； ——积极的财政政策：税收增速减缓，地方财政压力加大，营改增加快； ——稳健的货币政策：量化宽松与紧缩并存； ——投资政策：鼓励城镇化与社会投资等； ——通胀压力增加：比去年有所上升； ——社会政策：预计有所调整和收缩； ——政治改革：三中全会的各项新政策出台。 ——国内背景 国家四大目标： ——GDP（7—8%） ——物价（3—5%） ——国际收支（汇率、进出口顺差、对外投资） ——失业（3—5%） ——凯恩斯理论：短期需求决定GDP增长：Y=E+I+C E 出口需求 美国出口 欧洲出口 东南亚 非洲和南美 I 投资需求 政府投资 民间投资 利用外资 资本性投资（股票与房地产等） C 消费需求 政府消费 居民基本消费 中产阶级消费 机构消费 ——区域发展新思路 经济支撑带——长江、东北、中南； 对外开放——沿海、沿边和内陆； 城市群——基于高铁的网格化 五、新型城市化与上海转型 ——工业化的城市发展 工业生产基地： 乡镇工业： 产业园区： 科技园区： 创意园区（城区）： 现代农业园区（农村） ——城市“以人为本”新发展 安居： 城市居住放开和控制 房地产市场 宜居城市 社会五大保障（住房、养老、教育、医疗、失业） 城市户口与“二胎” 乐业： 就业机会 产业选择 自由迁移 ——城市“以人为本”新发展 中国人口变化： 2020：人均GDP1万美元，中等收入 2026：人口高峰 2030：人口递减 2035：人力资源短缺 2040：城市化 2050：中国梦 对上海的影响： 人均GDP2万美金？收入会达到富裕吗？ 人口还会继续导入吗？ 房地产终结？ 基础设施会出事吗？ 上海再次面临老龄化？ 上海如何永葆青春？ 政策的目的在于促进知识和技术在不同创新网络和主体间的流动和传播，提高城市整体的创新能力和水平 与大学、企业和城市整合在一起，构成以高科技产业为主导的区域创新城市 ? 阶段3（2000年至今）： 区域创新城市模式，如纽约哥伦比亚大学模式等 与其它地区和城市的产业集群发展相比较，因此政策的出发点是如何弥补自身不足并缩小差距 成为区域创新网络的一部分 ? 阶段2（1995—2000年）： 区域创新网络模式，如台湾新竹、韩国大田等 没有真正的产业集群政策，政策的主要目的是基础设施建设和劳动力培训 主要基于大学的科技园和孵化器，因此与学术界联系紧密. ? 阶段1（1995年之前）： 校区模式，如美国硅谷模式 产业聚群政策 科学与技术 园区的特征 演化阶段 注：根据Charles和Uyarra（2010）的研究整理 ——上海的土地资源与产业园区发展 *城区工业 *工业基地 *产业园区 *104园区 *1区12园+1 六、传统经济走弱与新兴产业崛起的更替 市场化的机会——政府释放更多的机会空间 政府规范的机会——政府采购、事业转制等 社会机构作用机会——行业协会作用的发挥 经济转型和新产业的机会 科技创新发展的机会——标准制定、检测服务 以人为本社会发展的机会——民生与社会公共检测需求 上海地区的机会——标杆性和集聚性 *信息服务业和制造业革命 云计算：华为云计算应用示范中心在上海揭牌，将在上海建立全球云计算联合实验室以及云计算展示和体验中心，腾讯云计算中心和电子商务基地落户青浦，争取微软云计算项目OFFICE 365中国运营中心落户上海。金融服务、中小企业、市民健康、文化服务等云计算示范项目启动，崇明智慧岛数据产业园、洋山云海数据中心先后开工。 电子商务：推进国家网络视听产业基地载体建设，土豆网在纳斯达克成功上市，成为上海首家上市的网络视听企业。争取国家对上海第三方支付企业的资质支持，协调推动14家上海企业获得央行发布的第三方支付牌照，全国数量超过1/3。 物联网：成立上海车联网与车载信息服务产业联盟和上海车联网与车载信息服务产业基地，重点促进智能交通、车联网等领域的产业对接和示范应用，东软集团车载信息服务项目入住紫竹园区。 ——电子信息制造 IC