房地产政策跟踪月报-12月.pdfVIP

研究发展中心 第 1 页 共 18 页 研究发展中心 房地产政策跟踪月报 （2011 年 12 月） 目录 一、 本月政策动态跟踪 3 (一) 本月政策重点 3 (二) 本月主要房地产政策跟踪汇总 5 二、 本月重要政策解读 7 (一) 温家宝：楼市调控决不可有丝毫动摇 7 (二) 国央行指出继续实施稳健货币政策，将实施适度预调微调货币政策 10 (三) 市地税局：拒交房产税将进诚信黑名单 12 (四) 住建部知会地方政府楼市限购令到期延续 13 (五) 央行下调存款准备金率 0.5 个百分点 14 三、 未来政策展望 16 (一) 限购令年内取消无望，从紧调控继续执行 16 (二) 核心经济数据回落，释放未来政策放松空间 16 (三) 房地产调控不放松 市场寒冬刚刚开始 17 第 2 页 共 18 页 研究发展中心 上海房地产政策跟踪月报（2011 年 12 月） 一、 本月政策动态跟踪 (一)本月政策重点 近期政策将继续从紧去向，楼市量价回调将扩大 主要政策： 本月楼市调控政策可谓既有紧缩又有宽松。既有温家宝、李克强等高层领导表示楼市调 控不放松的言论，以及住建部要求限购到期城市明年继续实施限购令的“紧缩”政策，同时 也有央行表示货币政策将适时适度实施微调和提早市场预期下调存款准备金率的“宽松”。 近期央行动作频频，普遍并业内解读为政策出现松动的迹象，然而分析中央领导的表态，目 前楼市调控依然是从紧的，放松仅仅是对于宏观经济而言，传到到楼市依然需要时日。由于 目前国际经济环境复杂多变，对于国内经济出现重大负面影响，今年前三季度经济逐季回落， 在第四季度将出现明显回落的可能性加大。11 月份制造业采购经理人指数下滑至50 以下的 不景气区间，及外汇占款的下滑，资本外流严重，使得央行提前出手，下调存款准备金率， 释放部分流动性，目前央行的“宽松”动作与楼市是无关的，近期楼市调控将继续从紧的基 调，预计楼市量价回调随着传统春节淡季的到来将继续扩大。 市场影响： 据统计2011 年11 月，上海市商品房成交面积77.31 万平方米，环比上月上涨11.09%。 比去年同期水平下跌了41.55% 。成交均价为19496 元/平方米，环比上月下跌0.98% ，比 去年同期水平跌了5.22% ；商品住宅成交面积为49.13 万平方米，环比上月上涨7.42% ，比 去年同期下跌48.45% ；成交均价为21069 元/平方米，环比上月下跌 1.09%，比去年同期 下跌6.29%。 11 月商品住宅的成交量虽然比10 月的成交量略有上涨，但50 万方都未过，依然是地 量，为6 年最低。11 月商品住宅成交量同比去年11 月同期95.29 万方的成交量，依然大跌 了48.45% ，但均价同比下跌了6.29%。成交量即便和08 年11 月的69.99 万方比，也下跌 第 3 页 共 18 页 研究发展中心 了29.80% ，如果和6 年11 月同期最高年份09 年比，成交量更是跌去了70.57% ，即不足 其3 成，现况下楼市的成交低迷可见一斑。 近半年上海商品房住宅成交套数及价格走势（单位：套、元/平方米） 数据来源：中原地产研究发展中心 继绿地、中海、龙湖等品牌开发商降价之后，万科、新城也纷纷加入到降价行列。本月 处于销售量排名前十均被10 月份开始实施降价的项目占据。 “新城公馆”“新城金郡园” “臻品嘉园”等均表现活跃，其中，“新