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技术因素： 低碳经济革命下 环保节能战略性凸显 绿色住宅理念渐强 1.环保节能与可持续发展的要求—房地产业趋向节能减排模式有必要性 我国正在工业化、城市化和市场化的发展过程之中，伴随着碳排放量的快速上升，资源环境与经济发展的矛盾十分突出。研究表明，我国的能源系统效率为 33．4％，比国际先进水平低10个百分点。从产业结构分析，第二产业中的工业制造业、建筑业和交通运输业是能源消耗主力；从部门结构分析，工业是最大的能源消费部门，交通业和建筑业则是能源消费增长最快部门。 目前我国建筑相关能耗占全社会能耗的46.7%，其中包括建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约 30%，以及建材生产过程中的能耗 16.7%。而国际上发达国家的建筑能耗一般占全国总能耗的33％左右。我国现在建筑的能耗标准是每平方米75 瓦，而欧洲的现行标准则为25 瓦，相差3倍。建筑高耗能不仅大大缩减了我国储量有限的不可再生资源的使用寿命，更加剧了温室效应。据中国碳排放数据，房地产占了全社会碳排放总量30％以上，且城市中碳排放60％来源于建筑维持功能。哥本哈根峰会上，温家宝向世界做出中国的碳减排承诺：到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40-45%。实现此目标任务紧迫艰巨。节能降耗是除增加清洁能源比例之外最重要的手段，也是我国实行可持续发展的长远战略方针。发展环保节能的房地产势在必行。 我国建筑节能潜力巨大。据统计，我国城乡存量建筑约430亿多平米，95%以上为高能建筑，单位建筑面积采暖能耗是发达国家新建建筑的2-3倍。我国是世界最大的建筑市场，每年城乡新建成房屋建筑面积近20亿平方米，其中90%以上为高耗能建筑。根据住房和城乡建设部住宅产业化促进中心有关数据，我国目前累计建成节能建筑只有10．6亿平方米，仅占全国城镇既有建筑面积的7%。2008年我国建筑能耗（不包括建材在生产过程中消耗的能源）站全国能源消耗总量约30%。根据建设部测算，照目前形势发展下去，到2020 年我国建筑能耗将达到10.89 亿吨标准煤，为2000年的3倍强。但如果建筑节能措施得到有效实施，即2020年节能50%，仅耗7.54亿吨标准煤，则可节省出相当于一个中等发达国家能耗的总量（3.5亿tce）。如图所示。 图1. 我国建筑节能效果图 图2.我国建筑能耗增长速度 资料来源：《东兴证券—2010年建筑节能产业下半年投资策略》 2008年统计数据显示，北京市现有建筑面积5.2亿平米，其中住宅建筑3.6亿平米，非住宅公共建筑1.6亿平米。在非住宅公共建筑中，大型公共建筑约3000万平米。按照1996年～2003年建筑量的增长趋势预测，到2010年北京市的民用建筑总量将达到6亿平方米以上，预测北京市2010年住宅面积将达到38237万平方米，公共建筑面积将达到22560万平方米。2010年建筑能耗总需求量为2359万吨标煤，按2010年北京市能源消费总量6500万吨标煤计算，建筑能耗将占全社会能源消耗总量的36％以上。根据北京市历年建筑采暖能耗和用电量趋势，考虑到第三步居住建筑节能设计标准和公共建筑节能设计标准的实施，预测2010年建筑节能潜力为37785万吨标煤（3.78亿tce）。针对北京建筑节能的巨大需求，开展建筑节能新材料、新技术和新产品的研究和应用推广，对北京房地产行业未来发展而言，既有顺应社会和时代需求的重要意义，又蕴藏了新的商机。 低碳时代下绿色住宅为地产企业带来战略机遇： 近期的全球经济震荡为我国房地产行业的“绿化升级”之旅提供了难得的机遇。在历经了全球性金融危机的巨大冲击后，潘基文在联合国气候变化大会上提出“绿色新政”理念，而随后以绿色低碳经济为核心的新一轮“经济革命”即在欧美日等发达国家的引领下席卷全球。低碳经济的风靡和火热,不仅是由于各国渴望刺激经济复苏并寻求新的可持续的经济增长模式，更突显了各国对在后石油经济时代占领国家经济竞争力在全球的制高点和抢占未来全球竞争主导权的野心。 在此契机下，我国政府迅速出台政策，将以环保节能产业为首的七大高新技术产业定为战略新兴产业并对其未来发展予以强力支持，以改变经济发展模式并缓解我国人均资源匮乏、能耗大、污染严重的现状。这一行为展示了政府将环保节能提高到战略产业高度的决心。虽然政府还未有详尽的配套政策，但是首先可以推测国际化的低碳革命浪潮和政府经济发展转型的决心，将前所未有的强化我国公民的环保节能意识，促使民众逐渐转向低碳的生活方式。这无疑对绿色住宅理念的广泛传播和低碳家居市场需求的扩大起到了重要作用。 2010年2月，搜房网发起“中国购房者低碳状况调查”，两日内近三万网友参与投票，其中，70.5%的网友表示会选择购买低碳