龙岩市汇金发展集团有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告（大公国际）.pdfVIP

龙岩汇金2018 年度跟踪评级报告 基本经营 （一）主体概况与公司治理 公司原名为龙岩市汇金资产经营发展有限公司，是经龙岩市人民 政府常务会议纪要批准，于 2010 年 11 月成立的国有独资公司，成立 时注册资本为 0.40 亿元人民币，由龙岩市国有资产管理中心（以下 简称“国资中心”）出资。截至 2018 年 3 月末，公司注册资本 20 亿 元，实收资本 20 亿元。公司由国资中心 100%控股，实际控制人为龙 岩市财政局。公司是龙岩市重要的国有资产运营主体，主要从事龙岩 市贸易、项目开发、房屋租赁等业务。 图1 公司历史沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 公司不设股东会，由国资中心作为股东行使股东职权。同时公司 设立董事会、监事会和经理层的法人治理结构。决策层、监督层、经 营管理层按照工作规则各司其职，各负其责。董事会处于决策的核心 地位；监事会处于监督评价的核心地位；公司经理层负责公司的日常 经营管理，是决策的执行者。目前，公司共下设资产运营管理部、战 略投资发展部等 7 个部门。 （二）盈利模式 公司的主要业务板块包括贸易、项目开发、租赁等。贸易业务是 公司收入的主要来源。2017 年，贸易业务收入在公司营业收入中占 比70.32%。未来贸易板块仍将是公司的主要发展板块。 公司贸易业务的运营主体仍主要为福建省龙岩市进出口有限公 7 龙岩汇金2018 年度跟踪评级报告 司（以下简称“进出口公司”），公司贸易业务仍主要包括出口及内 销大宗商品等。项目开发业务主要为公司承接的龙岩城区至高新园区 快速通道项目 （以下简称“快速通道项目”）和龙津湖片区改造项目 （以下简称“龙津湖项目”）。快速通道项目由全资子公司厦门岩同 建设发展有限公司作为业主承担，项目后期将根据项目实际投入的 12%支付投资回报。租赁业务仍由公司本部负责，主要为综合、办公 和店面等经营性物业出租,公司将经营性物业出租并签订房屋租赁合 同，根据租金收取方式分为按年收取和按月收取；其中按年收取租金 部分占全部租赁收入的 65%左右；按月收取租金收入占租赁收入的 35%左右。 （三）股权链 截至 2018 年 3 月末，公司注册资本 20 亿元，实收资本 20 亿元。 公司由国资中心 100%控股，实际控制人为龙岩市财政局。截至 2018 年 3 月末，公司纳入合并报表的子公司共 32 家（详见附件 4 ）。 （四）信用链 截至 2018 年 3 月末，公司债务来源包括银行借款、发行债券等， 总有息债务为 50.01 亿元，占总负债比重 72.08%。公司共获得银行 授信 131.87 亿元，尚未使用银行授信额度 72.58 亿元。 交通银行 本部及担保公 19.87 亿元 授信 司26.71 亿元 国开银行 担保 19.00 亿元 龙岩汇金 应付债券 11.90 亿元 债券发行 应付款 其他应付款 15.79 亿元 图2 截至2018 年3 月末公司主要债权债务关系 数据来源：根据公司提供资料整理