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房屋验收标准 知识
房 屋 验 收
逗点知识屋
/shop/shop_home-968.htm
Email:upa2008@126.com
房 屋 验 收 1
1 墙面 2
1.1 空鼓2
1.2 裂缝3
1.3 表面平整度、立面垂直度3
1.4 关注重点4
2 地面 4
2.1 空鼓4
2.2 地面水平度5
2.3 地面平整度6
2.4 关注重点6
3 地面防水 6
3.1 墙面防水高度及施工规范7
3.2 关注重点7
4 给排水 7
4.1 给水7
4.2 排水8
4.3 关注重点8
5 电气 9
5.1 电线的规范9
5.2 关注重点（专业知识很强，需要有电工朋友陪同验收）10
6 层高 10
6.1 层高的规定及检验方法10
6.2 关注重点11
7 门窗 11
7.1 门窗规范11
7.2 关注重点12
8 其他 12
8.1 面积12
8.2 电气13
9 附表 14
10 相关国家标准列表：17
1
很多工薪阶层想想买完房子之后的情景就想哭。以前的大吃大
喝、败家习气统统没有了，取而代之的是不敢打车、不敢逛商场、不
敢吃零食、不敢买新衣服，最后连逛街都不敢了。用“房奴”的代价
换来的小窝质量如何？给众多门外汉提出了一个难题，看完以下的文
章，您将轻松应对验房。
其实，在现今卖方市场的情况下，你验不验收，房子都得要下。
只是在签字前发现问题，可以分清是否为开发商的责任，以便维修时
确定由谁来承担费用。
1墙面
常见问题：空鼓、裂缝、表面平整度、立面垂直度等。一般业主
对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
1.1空鼓
1)定义：房屋质量中“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装
修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层 （混凝土或砖墙）之间因粘贴、结
合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮” 。 是由于原砌体和粉灰
层中存在空气引起的。
2)参照标准：房屋的墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收
规范》（GB50210-2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应
无爆灰和裂缝” 。
实际检验中墙面空鼓允许的范围一般为：单面墙体小于5平方米，
允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，
[1]
最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米 。
2
3)检测方法：观察、用小锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发
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