高品位住宅建筑的施工技术优化跟成本控制.pdfVIP

第26卷第3期 建 筑 倦 弄 Vol.26 No.3 马朝晖:高品位住宅建筑的施工技术优化和成本控制 BUILDING CONSTRUCTION 衬仇蟋热拜J不T: 高品位住宅建筑的施工技术 优化和成本控制 口 马朝晖 (上海铭源实业集团有限公司200031) 【摘要】在高品位住宅建筑的开发过程中，通过基拙施工技术、楼板施工技术、住宅建筑与结构技术、围护结构保温技术、智 能化成套技术以及环境质童保障技术的优化、既加快了施工进度、提高了楼盘品质、又降低了建设成本，取得了良好的社会效益 和经济效益。 【关健词】高层建筑 施工技术 成本控制 价值工程 【中圈分类号ITU-09 /文献识别码 A 文【章编号11004一1001(2004)03-0227一。 ConstructionTechniqueOptimizationforHigh一QualityResidential BuildinganditsCostControl 材。Zhaohui 亚都国际名园位于上海市徐汇区潜溪北路555号，徐汇 1价值工程的启示 区政府大楼东侧。本工程西侧是潜溪北路 (下有地铁1号 线)，北侧是南丹东路，东侧是慈云街，南侧紧临上海电影制 众所周知，价值工程的一条基本公式是 V“=F/CC。其 片厂，占地面积23644m，主要包括:5幢高层建筑，其中4幢 中，IV”是价“值(Value);F，是“功能(Function);C”是成“ 33层住宅楼，1幢14层公寓式会所办公楼;沿街2层商铺， 本或投资(Cost)。这条基本公式揭示了用“最少的投资，争 以及两个地下二层 的独立车库 ，总建筑面积为 取最大效益”的五条方法: 124874.39m。本工程在实施过程中通过技术优化，既加快了 1、保持开发项目功能不变，降低项目投资; 施工进度，又降低了开发成本，取得了良好的社会效益和经 2、投资不变，提高项目功能; 济效益，曾先后荣获 上“海市住宅十大最具投资价值奖”和 3、降低一些次要功能，使成本大幅度降低; “四高优秀小区”等称号。 4、通过技术优化，既提高功能，又降低项目投资。 I收稿日期]2004-04-07 5、投资虽有所增加，但功能提高幅度更大; 【作者简介与地址】马朝晖，男,1973年生，硕士，上海铭源 上述五条方法中，前3条的基本思路都是牺“牲功能、换 实业集团房地产事业部总经理助理。联系地址:上海华山路899 取效益”，是传统的降本增效的理念。 号(200031).电话021一621274250 事实上，目前上海市房产行业的市场竞争日趋激烈，要 三屯飞飞飞飞飞屯飞屯飞飞飞飞飞飞飞飞飞屯飞飞龟飞飞屯飞飞屯飞飞飞飞飞飞屯飞飞飞飞几1飞飞、飞飞飞几王屯飞飞飞尾飞飞飞屯飞屯飞、飞屯飞屯飞飞飞飞飞飞飞飞飞、、飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞、、飞飞飞飞飞飞飞飞飞ik%IS飞飞飞飞飞飞气飞飞飞飞飞屯飞飞飞飞飞飞飞飞气飞飞飞飞屯飞飞三屯飞飞飞屯毛飞飞 (2)做好与侧边剪力墙抱“紧”工作。 4结束语 (3)密格栅不开 “洞”，利用板“下脚手架”区域走。 (4)注意垂直度问题。在不影响柱子支模前提下，多层加 2002年4月16日，转换层连续地一次性浇筑完毕，未 密支撑保持在同一垂直面上，立杆垂直度不大于1/200，水 发生任何意外情况，经测量挠度数据基本为0，仅表现为测 平高低差不大于12cmo 量误差，支撑体系稳定。200