苏州房地产限购令细则解读_20页.pptx

宏观市场预判;关键词一：房改深水区;关键词二：“极端”与“抗令”;关键词二：“极端”与“抗令”;我们认为： 首置型以及部分改善型产品所面向的中低端客户购房成本大幅增加，客户量也将会受到明显挤压；中高端以及高端客户会则受到了直接禁购的限制，客户受到全线抑制，未来楼市，有价无市格局即将呈现。;关键词三：过渡性安排;保障性住房建设大规模开展，2008年底9000亿元安居工程计划出台之后， 2008年100多万套、2009年300多万套，2010年580万套，2011年1000万套。 能够形成有效的市场供应大概需要，2年时间。;产权结构复杂，房地产相关信息不统一、不完全，甚至不真实。全国各地情况差异很大，前期这些准备工作错综复杂，推进极其艰难，短期内不会在全国实施。完成试点需要3年左右时间。;“十二五”主题和主线就是要贯彻科学发展和转变发展方式。 “十二五”规划中，确定的经济发展速度是7%，为调控打消经济顾虑。;我们认为： 从保障房形成有效供给、税费改革体系完善、以及经济增速指标放等几个方面综合来看，此轮非常规性收紧政策周期将维持2年左右时间。;关键词四：曲线购房、政策博弈;我们认为： 在资金链稳定的情况下，一是惜盘捂售，二是暂缓土地开发计划，以期待避过房地产低谷期，在资金链不充裕的情况下，加大促销力度，例如广告投入，价格优惠等，做到短时间内资金回笼，一旦资金充裕，立刻提高销售价位，市场复苏。;宏观市场预判;一、限购预来，疯满楼;二、限购前楼市扎堆开盘;　 ■对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　　　■拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　　　■不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社 会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　　　■调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调 整为今年年内原则上不得调高。;按照规定，苏州限购的市区是指沧浪、吴中、相城、金阊、平江、苏州工业园区、高新???7个区。 此次苏州新的限购令，对家庭拥有住房的认定不包含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房，只针对新建商品住房和二手住房。;累计满一年以上就行，也就是说2年内纳税满1年，只需要在两年内凑齐一年纳税额就行。出现中断但满足条款，亦可购房。;按照家庭实际拥有住房套数计算认房，也就是说购房者可以卖一套房，再进行购买，苏州本地人如果已经有两套住房，可以先卖一套再购买。;到底谁有资格买房？社会各界，期待更细化的解释尽快出台