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台湾地区房地产仲介业网站跟现况解析
台灣地區房地產仲介業網站之現況分析 指導老師:吳有龍 班級:資管四B 姓名:劉靜華 學號:9322078B 仲介業俗稱「牽猴子」? 也就是掮客,早期這種行業給人的印象是平時到處串門子,知道有人要買或賣就介紹雙方見面,並努力遊說成交,賺取介紹費,所以無論三教九流只要人面廣,都可以從事這門行業,這樣的職業形象,很難得到社會的尊重及認同,而衍生的糾紛更是投訴無門,往往消費者只能吃悶虧。 消費者意識的抬頭 完整提供房地產買賣相關資訊已成為房屋仲介業者的經營利器。 原本只負責傳遞「賣屋者」與「購屋者」房屋交易訊息以促成交易的「房屋仲介」工作,近年已演變成一項提供房地產交易安全、迅速、合理的專業化服務業,房屋仲介的功能愈來愈重要,其專業的形象,也愈來愈受社會重視和肯定。 房屋仲介業之經營型態 目前房屋仲介業之經營型態可區分為單店經營及連鎖式經營。 在台灣代表性的房屋仲介業者,以在全台灣大街小巷,都可以看得到的「八大房仲」為代表,所謂「八大房仲」指的是:信義房屋、永慶房屋、北區房屋、太平洋房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產等。 房地產仲介業資訊化 房屋仲介業的資訊化可分為仲介業內部與同業間資料庫整合、e化與M化。 e化就是將各分店的資料庫統一建置連線,並經由網際網路提供查詢。 而房屋仲介業的M化則是讓仲介經紀人配帶個人數位助理PDA,透過無線上網,協助客戶即時查詢希望購買的房屋,改變作業模式,讓物件搜尋時間大幅縮短。 信義房屋 永慶房仲網 預測未來房地產仲介業市場發展趨勢 房仲業在邁入21世紀之際整體市場面臨三大變數沖擊,亞矽氏資訊總經理李同榮(2002)指出: 1.網際網路之洪流來勢凶凶,業著擔心仲介經紀之角色被網路新媒體取代以及網路C2C的競爭威脅。 2.不動產經紀業管理條例立法通過,業者不但要提昇專業領域及服務品質,而且要提高營運成本。經營店頭的困難度相對提高。 3.經紀証照制度執行後,經紀人的自主性提高,傳統管理模式與制度面臨革新的關鍵。 回上頁 單店經營,此類經營型態屬地方型房屋仲介業,業者多採單店式,善於商圈經營,對於社區不動產行情掌握度高。 連鎖式經營,又可分為直營連鎖及加盟連鎖系統。這二種體系的不同點在於,直營體系的組織架構是由總公司決策發號施令,各分店以相同的運作模式在市場上運作,業績營虧皆屬總公司;加盟體系則由總部負責協助各單店打出品牌知名度,再大規模招攬加盟店,加盟店必須付給總部加盟權利金及品牌月費,總部則提供加盟店仲介經營的Know-how * * *
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