房屋接管验收标准与检验办法.pdf

房屋接管验收标准及检验办法  1.0、 范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；  2.0、 标准 参照建设部 ZBP3001—90 标准和国家 1991 年 7 月 1 日颁布的 〈房屋接管验收标准〉 及达到业主 （住户）的合理要求。  3.0、 标准及检验办法  3.1、 梁、柱、板主体 （1） 按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； （2） 无钢筋外露。  3.2、 顶棚 （1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； （2） 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；  3.3、 墙面 （1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍； （2） 块料（如磁砖）面层  a.  粘贴牢固，无缺棱掉角；  b.  面层无裂纹、损伤、色泽一致；  c.  对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。 （3） 水泥砂浆面层 抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂 等缺陷。 （4） 卫生间、厨房和前后阳台地面  a.  用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；  b.  闭水 scm，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；  3.4  门窗 （1） 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配 件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。 （2） 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活； （3） 木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。 （4） 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂 缝、无损伤和无刮花痕迹； （5） 电子对讲门  a.  开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；  b.  不锈钢门无刮花痕迹； （6） 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹； （7） 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：  a.  先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水 后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；  b.  查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后 逐间检查墙面和窗台泛水；  3.5  楼梯、扶手 （1） 砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； （2） 扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。  3.6  插座 （1） 电器插座 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全 要求，满足 “左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接 通是否正常； （2） 公用电视天线插座 单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）； （3） 电话插座 验收方法同电视天线插座。  3.7  接线盒 （1） 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； （2） 用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线 头；  3.8  开关 （1） 安装牢固，目视盖板无损坏； （2） 开关灵活，开启接触效果良好；  3.9  照明灯具 （1） 用木棍轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；