6月25日厦门禹洲阳光花城包装推广策划计划.ppt

* * * * * * * * * 充满艺术感的现代精致园林 本案品质提升的关键在于特色园林的营造 ，结合竞争环境上的考量，本案的园林应定位为“现代精致园林”，在景观营造上及小品上体现园林的艺术感，在产品力上超越竞争对手，籍以拉升售价。 园林营造建议 阳光花城的未来 园林建议 阳光花城的未来 配合部分景观小品、儿童游乐区、简易器械康体设施，规划小区羽毛球、篮球场等，增强小区园林的功能性。 户型配比建议 阳光花城的未来 户型配比建议考量因素： 同安近期推盘多个项目均以单身公寓和两房为主 建议以90㎡以下户型作为主力户型避开二套房新政影响。 70㎡以上户型产品将可以协办2个户口的政策利好。 同安工业区的需求量均以刚性需求为主，单身公寓和小两房将能最大满足工业园区客户需求。 阳光美郡等在推项目中，单身公寓为缺口型产品，本案将争取该部分客群，一房一厅在采光通风条件满足的前提下，极易改为双间出租，可迎合部分投资客的需求。 城南板块 重点项目户型配比 单身公寓 两房 三房 四房 30% 60% 8% 2% 40-60㎡ 70-90㎡ 110-120㎡ 130㎡以上 本案户型配比建议 (按面积测算) 单身公寓 一房一厅一卫 二房二厅一卫 （紧凑型） 二房二厅两卫（舒适型） 三房二厅一卫 （紧凑型） 顶层复式 10% 13% 40% 10% 25% 2% 40-60㎡ 70-75㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 130㎡以上 备注：1、原则上一房一厅与单身公寓规划在靠高压线的部分； 2、考虑到销售的可变性，建议部分二房和一房相邻规划，可作为子母房并售，满足有舒适型三房需求的业主。 户型参考建议 阳光花城的未来 参考点： 双阳台设计 卧室、客厅功能分区，且以阳台、飘窗形成各自的对外交流窗口 投资客可直接改为两间出租 户型参考建议 阳光花城的未来 紧凑型两房户型参考 　舒适型两房 建筑面积 套内面积 半阳台面积 二房二厅一卫 90 ㎡ 83㎡ 8㎡ 一梯两户，纯板式； 入户花园设计，增加户型室内绿化风景； 南北通透，采光通风良好； 功能结构齐全，明厨明卫； 凸窗设计，丰富外立面线条。 客厅面宽3.95米 主卧面宽3.3米 户型参考建议 阳光花城的未来 户型参考建议 阳光花城的未来 参考点： 紧凑型三房两厅，双阳台加票窗的组合，空间充分利用 一房两厅，动静分区 1 2 全文结束 6月23日，同安“滨海新城”奠基启动仪式上，以金帝集团为首的多个城建及市政配套工程启动，全面提供环东海域-同集板块区域价值。 市民中心 快速公交西柯枢纽站 滨海西大道 阳光花城开发环境 区域规划利好——同安滨海新城 1 2 5 6 3 4 序号 地块编号 地块属性 建筑面积（㎡） 楼面价（元/㎡） 受让人 1 T2009G05 商住 67000 3104 古龙 2 T2009G04 商住 28450 2882 古龙 3 T2009G06 商住 42800 2201 华旺 4 T2009G08 商住、教育 58130 2207 华旺 5 T2007G03 商住 101980 3020 厦航 6 T2007G04 商住、教育 54320 3111 新宇置业 合计 352680㎡ 距本案约4公里 城南区域未来潜在存量约35万㎡，主要集中与环城西路沿线近期推盘项目主要为凤翔新城项目。 距本案约4公里的城南区域，城南板块共有6个未来潜在项目，总建筑面积约35万㎡。 凤翔新城 阳光花城开发环境 主要竞争项目 金帝城市新区综合体 2008TG14 2008TG12 海景资源项目 环东海域与本案区域相比具备资源优势，其中有金帝超大体量大盘、2008TG14、2008TG12等，所以综合来看本案产品上不具备与环东海域竞争的实力，主要围绕客源争夺。 阳光花城开发环境 滨海新城开发热点 项目2009TG02 城南多个竞争项目 从竞争项目的分布上看，从阳光美郡到同安城南板块主要以同安工业集中区为区隔。 而从同安工业集中区的规划上看，本案所处的空地为惟一商住用地供应区，因此与本案直接竞争的项目以2009TG02地块（陈长流个人所有）及未挂牌空地为主，且这一结论受各地块工程进度影响而变化。 从地缘性优势上看，本案及2009TG02地块在消化工业集中区域客户存在优势，毕竟工业区中暂无专门的生活区块规划。 阳光花城开发环境 竞争项目界定 2010年第三季度 2010年第四季度 2011年第一季度 2011年第二季度 2011年第三季度 凤翔新城 厦航·高郡 T2009G05 T2009G04 阳光美郡 T2009G06 T2009G08 约4.5万㎡ 约13万㎡ 80—97㎡的二房、三房 约40㎡，80-90㎡，约110㎡之间，