重庆英利国际广场项目调查报告课件.pptxVIP

英利国际广场目 录34512项目解析项目概述优劣势分析区位分析周边情况1项目概述项目概述英利国际广场项目占地2.8万方、总建筑面积40万方的大型城市综合体，集10万方主题购物中心、1栋超高层甲级写字楼、1栋高端商务SOHO、2栋精致住宅于一体。配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目。项目概述英利国际广场位于大坪CBD，据渝中区“十二五”规划重点发展区域，未来将形成金融创新产业、电子信息产业、创意产业三大产业板块，经济产值超百亿，接近解放碑CBD的水平，打造成重庆第二个“解放碑”。2012年渝中区将加快推进“国家级服务业改革试点区”，成为了渝中区转型升级、创新发展的重大战略机遇，以“服务业增加值突破1000亿和2000亿”为总目标，最终实现六大功能定位，大坪将在未来建设为“重庆的商业与文化中心”。不仅如此，大坪也是重庆地理几何中心，距离主城各大商圈基本等距。英利国际广场由城市地标建筑专家、新加坡上市公司、商业商务龙头品牌英利国际置业投资建设，涵括10万方国际购物中心、精致住宅、空中MORE、甲级写字楼、星级酒店5大复合功能型态于一体。英利空中 MORE，雄踞大坪传统商业中心，独处百亿商圈黄金口岸，直达地铁1号线、轻轨2号线双轨道换乘中心及畅达全城的交通网络，鼎据10万方国际购物中心之上，一揽100万方商业集群。英利国际广场项目占地2.8万方、总建筑面积40万方的大型城市综合体，集10万方主题购物中心、1栋超高层甲级写字楼、1栋高端商务SOHO、3栋国际公馆于一体。配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目。项目参数所属区域：渝中 大坪楼盘地址：渝中商圈核心(电信大厦正对面)环线位置：暂无资料物业类别：写字楼商铺建筑类别：高层总 层 数： 地上38层，地下4层项目特色：创意地产,投资地产开 发 商：重庆英利七牌坊置业有限公司竣工时间：2013-07-31物 业 费：15.00元/平方米·月物业公司：重庆英利七牌坊置业有限公司占地面积：28000.00平方米建筑面积：400000平方米容积率：10.35绿化率：28%电梯数量：客梯8部，货梯2部空 调：暂无资料装修状况：毛坯总户数：1736停 车 位：20532区位分析区位分析 项目所在大坪商圈，处于周边商圈中心，辐射面极广，其发展影响周边情况。 2012年，渝中区获批成为国家服务业综合改革试点区。到2015年，渝中区营业收入总产值超亿元的企业达400家以上；服务业增加值突破1000亿，催生500万方高端商务需求。 根据渝中区“十二五规划”，政府将投入700亿元，建成300万平方米商务载体，缔造渝中总部经济圈，大坪CBD作为区域门户口岸，与解放碑CBD连线，缔造重庆商务黄金中轴线，将吸引世界500强中的300家企业入驻。区位分析重庆各主城区的交通中心，交通具有较强的辐射能力。同时，距离城市各主要中心的车程较短，可快速到达各区/本项目。3项目解析项目商业规划业态分布情况6F娱乐休闲保利国际影院缤纷呈现5F环球美食集中外烹饪精华，汇南北特色美食4F品质生活生活家居荟萃 构筑温馨幸福爱家3F时尚零售全面领略极致时尚 体验先锋潮流2F国际潮流云集中外新锐名品 演绎流行时尚1F国际潮流魅力潮牌聚集 与国际名品零距离LG时尚前沿时尚自由掌握 缤纷乐趣尽情畅享B1生活超市韩国乐天玛特超市强势入驻项目商业规划业态比例业态面积/GLA超市9,694 百货22,755 影院5,240 次主力店7,507 零售13,012 餐饮12,766 娱乐/休闲5,871 总计76,845 项目商业规划自持购物中心在售商业商业体量自持销售10万方98.6%1.4%商业写字楼公寓住宅酒店32%19%24%17%8%项目商业规划英利国际广场10万方统一招商定位的购物中心，以品牌主力旗舰店为首要商业经营内容，仅40席商铺销售现目前，招商已经全部满员，出售店铺于2012年 5月份开盘，开盘当天去化率达到80%，至今已经全部售完。写字楼于今年6月份开盘，分别以高层、中层、底层分开出售。项目外围广场外立面，现在式的建筑风格，超大LED屏，玻璃墙体，彰显豪华气派。项目外围广场周围围挡，张贴商铺信息广告、购物中心大楼玻璃幕墙展示品牌类型，但围挡质量太差，路面过窄，围挡参差不齐，破旧不堪。项目外围广场目前外部较为混乱，入驻商家在公交车站附近搭桌宣传推广，做促销活动等等，交通拥挤，人群混乱。项目外围广场周围环绕着2个公交车站和轻轨1、2号线，交通便捷。项目外围广场周边商业处于旧时代，起步较晚，街道、楼面均老化，形象气质不佳，主要经营零售、饮食和国内品牌服装，店铺门面租金必将在广场开业后飞速上涨。售楼部形象售楼部外面