青岛中德生态园项目可行性研究报告课件.pptx

青岛中德生态园地块可行性研究报告壹国内政策形势及青岛市场分析contents贰地块周边区域房地产分析叁项目本体解析目 录肆项目经济效益分析伍项目投资建议P第一部分国内政策形势及青岛市场分析Art one政策解读土地市场青岛市场各个区域市场各区域存量新增供应预计未来1年内国内房地产环境依然保持平稳趋势，国内政治及经济环境不允许地产行业出行大规模下行，有可能出现的趋势研判为小幅下降或小幅上扬。2014年1月份开始青岛市住宅成交量出现下滑，环比下滑幅度为43%。2014年上半年整体成交量在年初出现下滑后每月成交量均保持平稳，成交量保持在每月6000套左右。P第二部分地块周边地产项目解析Art TWO区域市场概况区域内单项目解析区域市场小结区域内周边项目概述区域地产市场概述：上述项目均为中德生态园周边5公里范围内现有地产项目，其中本地块北部区域代表性楼盘为达观天下，该项目为距离本项目最近，且在售价及销售速度上最有参考价值的项目。地块南部区域楼盘多数为长期存量房，如星河嘉园2013年已交房，高层售价7200元/平，洋房售价8500元/平。区域内周边项目概述项目名开盘时间占地面积建筑面积容积率面积区间（㎡）售 价物业类型青岛达观天下14.3.2 1400003000001.7968--68.97000元/㎡LOFT住宅星火阳光学苑13.10.19 24666333831.268-895400元/㎡住宅顺源家园11.9.8 33040330001.978--906700元/㎡住宅福瀛国际公寓08.8.8 2161126465742.546-554988元/㎡公寓星河嘉园11.11.17 692342066491.789-1057200元/㎡住宅兴悦华城12.10.18 1091751900001.7586300元/㎡商业+住宅青岛龙湖原山12.6.25 2232002254001.0184-1818000元/㎡住宅、别墅、商铺概述： 周边项目容积率普遍偏低，体量普遍较小，大部分为30万方以下，最大体量为福瀛国际公寓项目，总建筑面积为64万方。售价4988-8000元/平，常规刚需项目售价在5000-7000元/平，其中青岛龙湖原山为龙湖地产开发的低密度洋房别墅项目，因此售价较高。 区域单项目概况：青岛达观天下——青岛东方聆海置业打造的位于胶州市经济技术开发区loft小高层项目，凭借优势产品，快速去化，2014年3月2日首次开盘，销售期三个月内签约备案104套，月均销售30套，现阶段处于开盘强销期。物业类别住宅、高层住宅项目特色?经济住宅、配套商品房?占地面积140000平方米建筑面积?300000平方米?容 积 率1.79?绿 化 率35%?开盘时间2014年3月2日首次开盘?交房时间?预计2015年12月?户 数3600户物业公司胶南市恒泰物业管理有限公司开 发 商青岛东方聆海置业有限公司?售楼地址青岛胶州市新向阳商场西门南100米物业地址胶州市黄河路、黄海路交界?均价价?7000元/平方米?总平图区域单项目概况：星火阳光学苑——位于青岛新黄岛区王台镇，项目由2栋11层的小高层、10栋类洋房组成。项目定位高端，托斯卡纳风格，学区加品质成为项目最大亮点。目前推出5栋多层，3013年10月份开盘，均价5300元，9个月仅销售网签约33套。物业类别住宅项目特色山景地产、学区房建筑类别板楼、多层装修状况毛坯占地面积24666平方米建筑面积33383平方米容积率1.20绿化率36%开盘时间2013年10月19号已开盘一期交房时间2014年底户数338户物业公司星火物业开发商青岛星火置业有限公司售楼地址青岛市黄岛区王台镇环台东路13号物业地址黄岛王台镇环台东路13号（中心小学中心初中东邻）交通状况王台到胶南公交——509路均价5400元/平方米总平图区域单项目概况：顺源家园——高层在售，起价6700元/平，户型面积78-90平。物业类别住宅项目特色小户型,配套商品房建筑类别板楼多层高层装修状况毛坯占地面积33040平方米建筑面积33000平方米容积率1.90绿化率35%开盘时间2011年9月17日一期开盘交房时间2013年6月底交房物业费1.20元/平方米·月物业公司青岛旭华物业管理有限公司开发商青岛顺源房地产开发有限公司售楼地址青岛市黄岛区奋进路与希望路交界处物业地址黄岛开发区奋进路与希望路交界处交通状况顺源家园位于奋进路与希望路交界处，公交11路，12路，15路，17路，24路，25路均可直达起价6700元/平方米总平图区域单项目概况：福瀛国际公寓——位于福瀛城市之光二期，二期新建项目占地面积20万平米，于2012年5月16日破土动工，预计投入近10亿元，计划建成一栋6.7万平米的中高档家居建材店、一栋3.8万平米的灯具市场、一栋14层酒店和三