【地产策划or报告】汉口历史风貌保护立法分析与建议汇课件.ppt

热烈欢迎各位领导莅临指导！;汉口历史风貌保护法规配套的基础资料收集与分析;目录;一、前言;二、前期工作介绍;三、汉口历史风貌区保护进行法规配套的必要性分析;四、国外相关资料分析与经验学习;四、国外相关资料分析与经验学习;五、国家相关法规的现状分析;六、国内兄弟城市相关法规学习与特点分析;六、国内兄弟城市相关法规学习与特点分析;六、国内兄弟城市相关法规学习与特点分析;六、国内兄弟城市相关法规学习与特点分析;六、国内兄弟城市相关法规学习与特点分析;七、《物权法》出台对相关法规带来的冲击;八、武汉市相关法规配套现状分析;八、武汉市相关法规配套现状分析;九、我们对武汉市历史风貌保护的立法建议;九、我们对武汉市历史风貌保护的立法建议;九、我们对武汉市历史风貌保护的立法建议;十、前期代拟武汉市《保护条例》与《腾迁办法》草案的说明;十一、相关扶持政策问题探讨;（一）需要政府重点研究以下几个方面扶植政策;（二）各地历史建筑保护及旧城改造政策整理;二、规划政策;三、税费优惠政策;4;四、拆迁安置政策;五、历史建筑保护政策;六、政府投资及配建设施政策;演示完毕;高端住宅物业专题研究;研究背景及目的;研究思路;研究思路;1.1 高端住宅物业的概念;1.3 高端住宅物业发展历程;1.3 高端住宅物业发展历程;1.3 高端住宅物业发展历程;研究思路;2 高端住宅物业外部环境特征;研究思路;3.1 建筑产品特征;3.2 建筑风格特征;西 班牙风格 西班牙式样的住宅比较适合于阳光地带，建筑样式朴实无华。 屋顶的坡度很平缓。多数住宅采用两坡屋顶与四坡屋顶的组合。 红瓦屋顶为西班牙住宅的重要特征，现在以轻质组合材料代替传统的重瓦。有半圆筒形及S形两种瓦。 ;中式江南园林风格 粉墙黛瓦、飞檐翘角，长廊逶迤，凉亭翼然，如江南民居建筑风格是对中国文人的理想建筑表达 存在障碍：市场接受程度待检验；对规划设计要求比较高 ;3.2 建筑风格特征;3.3 园林景观特征;“大规模制胜”是目前最具效果的处理手法;“临水而居”的生活状态已经成为高端客户骨子里的情节;局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达高端住宅物业??私有与珍贵;以小见大的细节处理;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;高端住宅物业具备的其他配套系统：;举例：典型高端住宅物业：;研究思路;4 高端住宅物业价值提升模式;;案例1：长城脚下的公社;案例2：流水别墅——赖特经典作品;以创意概念取胜的关键要素：;产品提升价值的关键要素：; 　 本项目的本体条件与销售目标决定了我们必须要站在“产品”队列，在市场中实现价值。因此，对产品的打造，是我们实现溢价的前提。;高端住宅项目的指标;6 总结;谢谢大家！;高端住宅物业专题研究;研究背景及目的;研究思路;研究思路;1.1 高端住宅物业的概念;1.3 高端住宅物业发展历程;1.3 高端住宅物业发展历程;1.3 高端住宅物业发展历程;研究思路;2 高端住宅物业外部环境特征;研究思路;3.1 建筑产品特征;3.2 建筑风格特征;西 班牙风格 西班牙式样的住宅比较适合于阳光地带，建筑样式朴实无华。 屋顶的坡度很平缓。多数住宅采用两坡屋顶与四坡屋顶的组合。 红瓦屋顶为西班牙住宅的重要特征，现在以轻质组合材料代替传统的重瓦。有半圆筒形及S形两种瓦。 ;中式江南园林风格 粉墙黛瓦、飞檐翘角，长廊逶迤，凉亭翼然，如江南民居建筑风格是对中国文人的理想建筑表达 存在障碍：市场接受程度待检验；对规划设计要求比较高 ;3.2 建筑风格特征;3.3 园林景观特征;“大规模制胜”是目前最具效果的处理手法;“临水而居”的生活状态已经成为高端客户骨子里的情节;局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达高端住宅物业的私有与珍贵;以小见大的细节处理;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;高端住宅物业具备的其他配套系统：;举例：典型高端住宅物业：;研究思路;4 高端住宅物业价值提升模式;;案例1：长城脚下的公社;案例2：流水别墅——赖特经典作品;以创意概念取胜的关键要素：;产品提升价值的关键要素：; 　 本项目的本体条件与销售目标决定了我们必须要站在“产品”队列，在市场中实现价值。因此，对产品的打造，是我们实现溢价的前提。;高端住宅项目的指标;6 总结;谢谢大家！