【商业地产-】上海船厂地区城市设计规划报告SOM0-58PPT-35M课件.ppt

Shanghai Shipyards Urban Design Master Plan Interim Presentation 13.01.05;Design Approach: 10 Components;1 Urban Framework;Shanghai Pudong District Aerial;1城市构架;1城市构架;1城市构架;1城市构架;2 Roadways and Access;2 交通组织;Street Types and Roles;Street Types and Roles;3 Development Parcels;3 地块开发;Optimized Parcels;4 Organizational Principles;Waterfront Park;Interconnected;Roads to Water;Smaller Blocks;Special Places;5 The Master Plan;2E2-1 Site: 16,500 sm Hotel: 61,100 sm Height: 80m;The Master Plan;5 规划平面;5 规划平面;6 An Open Space Framework;6 绿地系统;Section at Park with Berm;6 绿地系统;6 绿地系统;Option 3;7 An Office Core;7 办公核心区;7 办公核心区;7 办公核心区;7 办公核心区;Penthouse Office Suites;8 A Mixed-Use District;Mixed Use District;9 A Live-Work District;9 生活-工作区;10 Shipyards Headquarters;10 船厂总部;10 船厂总部;10 船厂总部;10 船厂总部;Questions and Comments;营销策划案;要引领宝山办公市场！！ 宝莲城应该怎样做？; 首先，让我们回顾一下过往的辉煌，认识我们的品牌,看看其魅力所在……;上海宝莲投资（集团）有限公司成立于1993年，是一家以房地地产为主，涉及房地产开发、餐饮、酒店管理、教育、高科技、园艺、石材开采加工安装等行业，跨领域发展的投资集团。 宝莲投资（集团）以“缔造传世精品”为经营理念，凭借自身的品牌，资金、技术、人才实力，在上海、海南等地区开发，在建以及3-4年内即将完成建设的项目总投资额超过60亿元人民币，建筑面积超过130万M2。通过多年的发展，宝莲投资（集团）已建立了权责明晰、规范完善的组织机构，形成良好的业态互补和互动。;1、宝莲花园酒店——2003年建成，提供超星级的餐饮娱乐服务， 2、石材加工——主要为公司房地产开发项目提供石材。 3、园林基地——专用于珍贵林木的种植和培育，为配合公司房产开发中生态环境再造的需要。 4、物业管理——以专业、优质的成熟管理，汲取国际物管的先进理念和优秀经验，为公司开发、建设的住宅、办公楼提供更加完美至善的物业服务，创造出更加舒适安全的生活空间。 5、教育投资——主要致力于教育事业的投资建设。; 宝莲集团已经成为宝山区高档住宅开发的知名品牌，所开发的高??物业已为宝山市场所追捧。 但是在办公市场其品牌形象无疑是陌生的，从品牌的知晓度上，还没有上升到全市范围，在树立项目品牌影响力方面还需继续努力。 宝莲城的开发将为宝莲集团的企业品牌战略中增加一颗极为重要的砝码。;宝莲城的产品是什么样的？;项目概况 项目位置：本项目位于上海市宝山区同济路东侧、碧水路西侧、双城路北侧，海江路南侧 总占地面积：土地面积10.9万平方米 总建筑面积：23万平方米 容积率：1.6 绿化率：40％ 项目规划特色：低密度、低容积率、高建筑楼层、高绿化率 项目建筑规划： 1幢28层办公楼、 4幢22层办公楼、 2幢7层办公楼、 2幢5层 办公楼商业广场; 标的中的项目产品定位于公寓式办公，是非标准办公产品。户型面积集中在130和170㎡左右的两种产品。这意味着本项目的产品设计完全依据宝山当地办公需求市场还处在初级阶段这一特殊情况所设定的。且同类产品供应总量达到5.6万㎡。 这就意味着，在市场价格快速高企的情况下，总价的迅速膨胀将约制本项目主力产品的销售，同时公寓化的产品设计在日后逐渐成熟地市场需求下将逐渐丧失产品优势。;我们的难点:; 我们要突破！新项目、新产品，需要制造新的市场营销战略和策略，寻找市场目标及目标消费群！！;我们的市场在哪里？;宏观市场机会点：;宝山区空间结构现状图;宝山镇办公市场仍处在市场起步阶段，除在建的安信商业广场外，没有符合现代标准的办公物业； 由于拥