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某市金融园概念性策划方案 2013年7月 目 录 分析篇 定位篇 规划篇 保障篇 • 案例分析 • 总体定位 • 规划目标 • 招商及运营模式 • 项目现状条件分 • 形象定位 • 规划理念 • 交通系统规划 析 • 战略定位 • 整体布局 • 景观水系规划 • 项目策划 • 绿地系统规划 • 土地利用规划 • 投资效益分析 分 析 篇 分 析 篇 1、案例分析 2、项目现状条件分析 01 分 析 篇 1、案例分析 案例一：香港 【功能特征】 【问题与瓶颈】 •无论数量、质量还是业务细分上，银行业务都是其核心业务 （增加值单位：百万港元） •对外资大行过度依赖：市场主导权长期落在外资大行的手里，缺少 本地大型机构 • 面临与周边市场竞争：中国内地证券化兴起和其他金融城市的崛起 银行 保险 其他金融服务 •债券市场的发展相对落后 增加值 从业人数 增加值 从业人数 增加值 从业人数 【空间布局】 2006年 138,500 81 400 19,500 42 200 70,100 62 400 •一核：以国际金融中心为核心，成为地标性建筑 2007年 180,400 88 400 23,500 43 000 98,000 61 200 •一街：中环金融街，是一个金融产业业态聚合区，相关行业管理机构密集 2008年 160,200 93 700 22,600 43 500 69,000 69 500 •一区（带）：中环金融区（交易广场、香港站、国际金融中心及港外线码头一 带），集聚了高端服务业，涵盖投资、律师、审计、会计、评估等各式服务机构 案例二：上海 【地位与类型】 •陆家嘴金