中Y——2010年宁波镇海商帮公园西侧地块前期策划报告-公元世家课件.ppt

法式风格 在建筑风格上，建议采用法式风情，显示小区高贵、典雅的整体形象。 建筑风格 社区主入口、高层入户大堂气派美观，展示社区良好形象，入户大堂也是业主交流的第二客厅。 迎宾大堂 社区主入口与景观带充分融合，显尊贵气派的整体形象。 让高层大堂成为业主的第二客厅。打造外形气派美观，内部舒适大方的公共空间，同时大堂需精装修，彰显小区品质。 高层入户大堂 设计基本理念 稀缺，尊贵，提升价值的关键产品——功能空间齐备，充分考虑生活需要，同时创造奢侈空间；多设计可拓展空间，增加产品的附加值。 创新的关键部分 前庭、后院、超大中庭花园； 赠送地下室空间，增加附加值；独立双车位车库；吧台、雪茄屋、视听室等个性空间。 类别 产品 主力面积 别墅 联排 250-300 类独栋别墅 别墅创新，引入“类独栋”概念 别墅创新，引入“类独栋”概念 别墅在布局上本项目采用了“品”字型和错列式等不同于以往的排列方式，或一层相连二、三层分离的方式，引入了创新的“类独栋”概念，从而增加了别墅的栋距、花园和视觉效果，使联排别墅拥有双拼甚至于独栋的居住品质。加上每栋都附送100平米左右的地下室、花园、车位、露台、阁楼以及6米挑空的客厅设计，别墅舒适度大增。 一层相连二、三层分离的类独栋设计 类独栋别墅 注意通风采光以及私家花园的设计，如阳光地下室、中庭等的运用 私家花园 阳光地下室 类独栋别墅 类独栋别墅 水系结合，景观打造上注重私密性。 建筑面积：约236平米 户型结构：五房三厅两卫 地下面积：100.27平米 超大面积地下室赠送 多露台赠送 客厅挑空 地下室自然采光 类独栋别墅 建筑面积：约276平米 户型结构：五房三厅两卫 地下面积：119.42平米 超大面积地下室赠送 地下室自然采光 客厅挑空 类独栋别墅 朝向 开间 尺度 功能 划分 功能 摆布 交通 组织 创新 赠送 面积 景观 *户型价值点塑造* 精装修 智能化 社区 配套 社区 规模 外立面 公共 空间 建筑 风格 园林 户型 产品 分支 产品价值分支 敏感点 客户关注敏感度 备注 高 中 低 户型 功能划分 各个功能区间的实用性和完备性 实用性和完备性 开间尺度 主要功能区间的开间、进深比，空间的舒适性 客厅和主卧相对舒适 功能摆布 功能区间单体内的布局及实用性 赠送面积 产品的附加值 阳台、露台、飘窗等 朝向 通风采光、主要功能空间的朝向 南北通透、卧室客厅朝南 景观 主要功能区间的景观面 户型视线景观好 户型创新 交通组织 景观高层 户型设计：人性化，高附加值。 功能区 关键点 功能描述 入户方式 尊贵性体现 单元电梯直接入户（参考香蜜湖1号入户方式） 卧室功能 核心功能 保证尺度 主人房配有衣帽间、洗手间；目前市面衣帽间和洗手间的尺度大小有别，为体现居住舒适度，衣帽间和洗手间的空间尺度要求越来越高，圣莫丽斯达到了３ｍ进深； 工人房 适当配置 豪宅产品对于工人房有着独特的需求，工人房设计侧重于独立性，与主人活动区域的分割； 客户需求日益强调工人房的尺度和通风性，特别是工人房的人性化设计，对于部分客户，工人房的大小可接近客房尺度。 会客厅 核心功能 保证尺度 彰显主人身份的关键区域，强调会客厅的尺度与采光性，多数豪宅项目配有露台、阳台等，注意空间延展和景观面。 花园 增值点 结合入户方式，赠送入户花园 赠送面积 增值点 豪宅客户同样注重产品所带来的利益获得，赠送面积30-50%左右，一方面能够实现项目溢价能力的提高，同时能够更好平衡客户心理；当前市面项目的赠送面积空间的实用性日益增强，单独使用能力增强，功能变化也更为灵活。可以考虑地下层、屋前花园、楼顶花园、露台； 餐厅与厨房 基本功能 尺度感及体现主人的生活品质最为重要； 停车位 基本功能 地下集中式阳光车库，独立停车位（1：1）。 景观高层 户型设计：人性化，高附加值。 三房二厅一卫，建筑面积：87㎡ 凹阳台设计 户型的特点： 南北通透，通风采光好 采用凹凸阳台设计，与产品其他功能区相结合，根据需求可以改变阳台其功能，形成魔术空间。 阳台、飘窗等赠送面积多，产品附加之高 户型方正。 活动区和休息区相对分离，动静完美结合。 户型设计：小三房设计，体现功能性、实用性和高附加值 景观高层 户型设计：三房户型130-140平米，合理的功能分区，体现舒适性。 景观高层 136平米 三房 户型方正，南北通透。 二房和客厅朝南。 二个或以上阳台（或露台）设置。 主卧带明卫，走入式衣柜，满足主人居住舒适性。 厨房，带工作阳台。阳光餐厅，延展美食空间 编号 M4-30/2-Ⅰ 技术参数 套内面积 建筑面积 公摊面积 得房率 146.63 175.66 56.14 83.95% 146.63 175.66