江苏昆山绿地21城孝贤坊百合园别墅品牌策略课件.pptVIP

市场报告;项目研判;一、; 老龄化社会巨大的潜在需求，形成了房地产开发投资的 新热点，不少海内外资本也开始暗中觊觎这一商机。但是， 上海居高不下的房价，令不少老年人对购买带有服务性质、 价格颇高的老年公寓望尘莫及。一些有心经营老年公寓的开 发商也在担心经过开发、平价或低价销售、专业服务营运之 后，老年公寓恐怕难以盈利。因此，上海有关部门正在拟定 老年公寓的开发计划，将在某些边远区域进行开发试点，并 对沪上一些滞销楼盘进行改造，或在一些大规模的小区中设 置几幢老年公寓，改“三代同堂”为“三代同区”。;由此可见，;一、;?;?;市场研判; 目前上海别墅市场的供应主要集中在青浦、松江、长 宁、浦东、闵行等区域，市场供应量及价格情况如下表：; 目前上海的别墅市场主要分为经济型别墅和高档别墅市 场。但随着新政出台后，首付比例的提高，使经济型别墅买 家开始观望，高档别墅市场的成交量却呈微幅上扬。这也使 得客源开始向上海近郊的省市外流。;二、主要板块市场概览：;0;（一）从长远看，别墅用地绝对稀缺;（三）新增供应量比较平均;（四）未来几年内竞争加剧，潜在供给量巨大;（五）独栋别墅前景看好;昆山篇;1. 战略地位：; 尽管属于县级市，但其经济的迅猛发展已经超出大陆的 许多省区。年均30亿元的政府投资、50亿元的民营资本投 资、150亿元的外资投资……各项经济指标都名列前茅。而 随着上海产业结