沁阳城市概况房地产市场分析暨项目可行性研究报告（下）课件.ppt

项目定位建议 形象定位建议 B组团形象定位： 结合项目滨河观景大道景观资源优势，同时从项目自身物业规划出发规划，建议项目以水岸名宅为形象定位。 莱茵左岸 ——20万㎡水岸名宅 莱茵左岸 莱茵左岸 莱茵左岸 莱茵左岸 符合项目实际情况； 迎合市场消费偏好； 各种风格针对不同业态的运用； 物业之间的相互联系和协调； 贴合项目的整体定位和发展意愿； 项目建筑风格 项目定位建议 建筑风格建议 报告框架 项目本位分析 沁阳房地产市场分析 沁阳城市环境分析 项目定位建议 经济测算 地块分析 项目本位分析 地块SWOT分析 项目本位分析 地块分析 项目分别位于河内路与八一路交汇处，太行大道与屹峰大道交汇处西北角及沿两条主干道交汇处西约500米处位置，目前项目地块为军队用地，地块均有建筑物需要拆迁。 地块B现状 地块B现状 地块A现状 地块A现状 A2 A1 B1 B2 B2 鉴于地块之间距离较远，并且所属片区属性不同，故将 地块A1和A2组合并为地块A； 地块B1、B2、B3组合并为地块B , 以下将针对两个地块分别作价值分析 项目本位分析 项目本位分析 四至分析 北： 村庄 南： 灯塔街区居委会 西： 居民区 东： 村庄 地块A A地块 项目本位分析 四至分析 北： 锦绣江南 南： 沁阳市车管所 西： 焦作工贸职业学院 东： 怀府建材城 地块B B地块 项目本位分析 项目交通解读 项目处于城市主干道河内路和八一路交叉口，交通位置优越； 主干道的交通优势提升了项目的自身配套价值，有利于项目的开发。 项目紧邻城市主干道河内路，交通位置优越；为项目的交通配套提供了有利支撑，有利于项目的后期开发推售。 地块A 河内路 八一路 A地块 项目本位分析 项目交通解读 项目处于城市主干道太行大道与屹峰大道交叉口，周边交通配套优势异常明显； 同时随着项目西侧香港街的后期往南延伸，发达的交通体系将会促进新老城区的快速融合，为项目未来的升值奠定了坚实的基础。 项目位于太行大道与屹峰大道交汇处，交通优越；随着香港街的后期往南延伸，优越的交通优势促进了老城区和新城区的融合，良好的通达性为项目未来的升值奠定了基础。 地块B 香港街 太行大道 屹峰大道 B地块 项目本位分析 配套分析 区域生活配套非常完善，河内路和八一路上分布小商店，基本满足生活配套，尤其是丰富的教育配套资源，提升了项目自身的价值及竞争力。 商业：八一路和河内路临街商业，基本满足生活配套 行政：沁阳市政府 学校：沁阳市二中、沁阳市一中、沁阳市三小等 医院：联盟医院 八一路临街商业 沁阳市二中 中学 小学 小学 商场 政府 学校 地块A 联盟医院 A地块 项目本位分析 配套分析 区域商业配套相对匮乏，仅有太行大道上分布部分商业；地块周边休闲配套及教育配套优势较为明显，后期项目可以重视自身商业配套的打造。 商业：仅有沿太行大道的部分商业和专业市场，生活配套相对比较缺乏 学校：沁阳市实验中学、沁阳市第一中学、护城学校等 医院：沁阳市妇幼保健医院 休闲：朱载堉音乐厅广场、滨河公园 滨河公园 地块B 沁阳一中 实验中学 护城学校 妇幼医院 音乐厅广场 滨河公园 怀府建材城 怀府建材城 B地块 项目本位分析 项目商业价值分析 地块A南邻河内路，交通通达及昭示性最好，价值最高，而穿过地块的八一路为狭窄小路，商业价值次之，地块的东、西、北侧均紧邻居民区，商业价值最低。 商业分析模型 指标 权重 交通通达性 40% 建筑昭示性 30% 人流密度 20% 景观视野 10% 商业价值 高 低 A地块 项目本位分析 项目商业价值分析 地块B东邻太行大道，屹峰大道从地块中穿过，西邻香港街主干道，交通通达及昭示性均彰显出无可比拟的优越性，因此临主干道的商业价值最高。 商业分析模型 指标 权重 交通通达性 40% 建筑昭示性 30% 人流密度 20% 景观视野 10% 商业价值 高 低 B地块 项目本位分析 项目住宅价值分析 住宅分析模型 指标 权重 景观视野 35% 噪音污染 20% 日照风向 20% 出行便捷 15% 人流密度 10% 居住价值 低 高 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地块A紧邻河内中路主干道和八一路，易受城市交通噪音影响，居住价值相对较低。 A地块 项目本位分析 项目住宅价值分析 住宅分析模型 指标 权重 景观视野 35% 噪音污染 20% 日照风向 20% 出行便捷 15% 人流密度 10% 居住价值 低 高 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地块B紧邻太行大道、屹峰大道及香港街，临近城市干道，因此，邻近主干道住宅受噪音影响较大，居住价值较低，地块中紧邻滨河公园的住宅景观视野较好、日照风向较佳，居住价值则相对较高。 B地块 结合影响各地块价值的相关要素进行比较，得出各个地块的价值层次：